Vermietete Dachterrassenwohnung in Bogenhausen

Objektbeschreibung

Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft!
Die vermietete Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 75m² Wohnfläche höchsten Komfort zur Entfaltung individueller Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten abzweigen. Linker Hand betreten Sie die Küche mit Essbereich. Vor Ihnen teilt sich die Diele in das Wohnzimmer und den Schlafraum auf, von beiden Räumlichkeiten können Sie die nördlich ausgerichtete Dachterrasse betreten. Rechter Hand liegt das seperierte WC und das Badezimmer. Die Immobilie ist seit acht Jahren mit einem Staffelmietvertrag vermietet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

• begehrte Wohnlage
• vermietet seit 2015 mit Staffelmiete
• aktuelle Miete 1.475,00€ zzgl. 71,00€ Stellplatz
• vorteilhafter Grundriss
• großzügige Dachterrasse
• Parkett- und Fließenböden
• neue Heizungsanlage in 2024
• Duplex Stellplatz
• Gegensprechanlage
• geräumiges Kellerabteil

Lage

Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Straße eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen.
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!