Vermietete, moderne Maisonettewohnung mit West-Balkon in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohngegend. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit einer separaten Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den gemütlichen West-Balkon. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage, das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein großzügiger Abstellraum mit separatem Wasseranschluss. Darüber hinaus bietet die Gallerie genügend Raum für einen Arbeitsplatz. Abgerundet wir die Wohnung mit einem Kellerabteil, sowie einem Tiefgaragenstellplatz außerdem befinden sich im Keller einen Waschraum und ein Fahrradkeller. Selbstverständlich können Sie auch den Gemeinschaftsgarten für Sonnen-Tage nutzen. Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.100€ monatlich.

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 625.000 Euro + 20.000 Euro (TG-Stellplatz) = 645.000 Euro.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss
• Schöner Balkon (West-Ausrichtung)
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fliesen in der Küche sowie in den Bädern
• Einbauküche
• Zwei Badezimmer mit Fenster
• Abstellkammer mit Wasseranschluss
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Separaten Wohnungseingang im Dachgeschoss

Lage

Die Stadtteile Alt-Perlach und Ramersdorf sind dem dörflichen Charakter erhalten geblieben. Dies ist vorallem durch die schönen, alten Bauten im Umfeld sowie der um 1730 erbauten St.-Michaels-Kirche zu verdanken. Die Dorfmitte mit dem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern ist nur einige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bis hin zu Ärzten, Schulen, Kindergärten und Apotheken etc. Die Naherholungsgebiete wie Ostpark oder Perlacher Forst, sowie Tennisplätze und ein Eislaufstadion sind tatsächlich nahe und bieten ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Erholen. Mit dem Bus Nr. 55 (fährt im 10 Minutentakt) kann man in 11 Min. direkt zum Ostbahnhof fahren. Dort stehen Ihnen die S-Bahnen, die U-Bahn (U5), sowie die Trambahn, Fernzüge und zahlreiche Busse zur Weiterfahrt zur Verfügung. Die U-Bahnstation (U2) Karl-Preis-Platz ist ebenfalls gut erreichbar (Gehweg ca. 20 Min, mit dem Fahrrad ca. 5 Min).