Sonnige 3-Zimmer-Wohnung + Dachstudio und großem Balkon in Waldperlach
Verkauft

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung + Dachstudio und großem Balkon in Waldperlach

Dachgeschosswohnung in 81739 Neubiberg

Baujahr2004
Wohnfläche100 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004. Das Gebäude hat zwei Eingänge mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Auf rund 70m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 7m²) mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden ungestört genießen. Das großzügige und helle Dachstudio bietet zusätzliche 28m² Wohnfläche und kann ganz individuell als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Es ist über eine Treppe in der Diele zu erreichen und offen mit der Wohnung verbunden. Je nach Nutzung kann der Raum aber mit wenig Aufwand auch geschlossen werden. Der Raum verfügt über TV-, Telefon- und Internetanschluss und wird nicht wie die unteren Räume mit Fußbodenheizung, sondern dezentral über eine Elektroheizung erwärmt. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht und bieten eine gute Lüftungsmöglichkeit. Das Schlafzimmer wurde 2014 mit neuem Parkettboden und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Objektdaten

Kennung
26804
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Stellv. Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
301165
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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach ist ein sehr ruhiger und gediegener Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich dem Interessenten eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten alles bieten kann. Für größere Anschaffungen steht das PEP in Neuperlach zur Verfügung. Das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Truderinger Wald runden das insgesamt sehr schöne Erscheinungsbild dieses Stadtteiles optimal ab. Die Umgebungsbebauung erscheint in schön eingewachsenen Einfamilien- oder Doppelhäusern äußerst gelungen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben.

*Bus 198 Richtung Neuperlach Süd wenige Gehminuten entfernt (Anschluss an U5 Richtung Odeonsplatz)
*max. 30 Minuten bis in die Innenstadt oder zum Bahnhof

Ausstattung / Energieausweis

voll ausgestattete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten (Dunstabzug nach außen)
großer, überdachter Südbalkon mit idealer Ausrichtung
Schlafzimmer mit Parkett (Nußbaum) und hochwertigem Einbausschrank (2014 renoviert)
Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat (Dachstudio nicht zentral beheizt)
kein Aufzug
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
geräumiges Kellerabteil

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