++RESERVIERT++ Schöner Wohnen in Waldperlach: Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick!
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++RESERVIERT++ Schöner Wohnen in Waldperlach: Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick!

Dachgeschosswohnung in 81739 Waldperlach

Baujahr2006
Wohnfläche78 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese überaus moderne und absolut neuwertige Dachgeschosswohnung ist Teil einer 2006 erbauten Anlage "Sonnengarten". In dieser äußerst gepflegten, familiären Wohnanlage, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, finden Sie eine Kombination aus moderner Architektur und naturnahem Wohnen. Die sehr schöne Wohnung liegt im DG (2. Stock) eines 9-Parteien-Hauses, welches zu einer Wohnanlage mit 41 Einheiten gehört. Mit zur Anlage gehören eine Tiefgarage sowie eine von den Häusern umgebende Grünfläche mit Spielplatz. Zur Wohnung gehören neben einem TG-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Trockenraum im Kellergeschoss. Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung sowohl für Singles, wie auch für Paare oder eine Familie mit einem Kind. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar, der durch seine Höhe bis 4,0 m ein schönes Raumerlebnis vermittelt.. Neben dem Gäste- WC befindet sich das Badezimmer, welches entgegen dem anliegenden Grundriss leicht verbreitert wurde, sodass eine Eckbadewanne und eine Eckdusche eingebaut werden konnten. Über dem gut geschnittenen Kinderzimmer wurde ein Dachboden eingezogen, der zusätzlichen Stauraum bringt. Küche, Essbereich und Wohnraum sind offen gestaltet – hier bekommen Sie von vier Seiten und von oben Licht, was den ganzen Bereich sehr sonnig und hell macht. Der Essbereich wird durch die Holzkonstruktion der darüber liegenden Galerie gemütlich. Die Galerie erreicht man über eine Wendeltreppe im Essbereich. Die überdachte Dachterrasse mit knapp 10 qm quadratisch angelegt, ist sowohl vom Kinderzimmer als auch über das Wohnzimmer erreichbar und mit Bangkiraiholz belegt. In der kompletten Wohnung ist Laminat verlegt – lediglich Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Eigentümer ziehen bis spätestens 31.November 2012 in ihr neues Anwesen um und würden bis dahin eine Miete zahlen.


Objektdaten

Kennung
20702
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
2006
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298015
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Lage & Ausstattung

Lage

Waldperlach ist ein sehr ruhiger und gediegener Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich dem Interessenten eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe, die Sie über die nahegelegene U5 oder S7 in ca. 10 Min erreichen können. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten alles bieten kann. Für größere Anschaffungen steht das PEP in Neuperlach zur Verfügung. Durch den nahegelegenen Kindergarten und die zahlreichen Grünflächen ist diese Wohnlage als nahezu ideal für Kinder zu bezeichnen. Von der Wohnanlage wird jeglicher Durchgangsverkehr fern gehalten. Das Haus ist über eine Spielstraße zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

* Hohe Raumhöhe (bis zu 4.00m)
* ergonomisch klug geplante Einbauküche mit Buchenfront und Siemensgeräten
* elektrische Fussbodenheizung im Bad
* zusätzlicher Dachboden im Kinderzimmer (11m²)
* überdachte Dachterasse 10 m²
* hochwertiges Laminat in der ganzen Wohnung
* diverse Massiveinbauschränke im Bad, Galerie
* "Besenschrank"
* Anschluss für Waschmaschine + Trockner im Keller (Sondereigentum)
* Tiefgarageneinzelplatz

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