Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Trudering
Verkauft

Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Trudering

Dachgeschosswohnung in 81825 Trudering

Baujahr1994
Wohnfläche54 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Trudering und umfasst insgesamt nur 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Das großzügige Grundstück umgibt beide Häuser mit viel Grün.
Die charmante Dachgeschosswohnung im hinteren Wohnhaus besticht v.a. durch helle und außergewöhnlich hohe Räume – bis zum First ausgebaut, ergeben sich imposante Raumhöhen von bis zu 4 Meter! Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche führt auf den schönen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick in die Nachbargärten. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden ungestört genießen.
Neben dem großen Schlafzimmer, gibt es einen weiteren Raum, der sich ideal als Gäste-, Ankleide-, aber v.a. als Arbeitszimmer eignet. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht ist aber absolut uneinsichtig von außen. Ein sehr hoher Spiegelschrank im Flur bietet viel Stauraum und würde auf Wunsch in der Wohnung verbleiben, ebenso die voll ausgestattete Einbauküche. Das Bad besitzt neben einer angenehmen Größe auch ein großflächiges Dachfenster. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 65,75m².


Objektdaten

Kennung
23855
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
299441
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U- und S-Bahn ist nur 500 m von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelgene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

rund 66m² Wohnnutzfläche
große Fensterelemente und Gauben
Raumhöhen teilweise bis 4 Meter
Süd-West-Balkon
Parkett (Kirsche) im Wohn-Essbereich und Flur
Design Kunststoffboden in Holzoptik in den Schlafzimmern
großer Spiegelschrank im Flur mit viel Stauraum
voll ausgestattete Einbauküche
großzügiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss und großem Fenster
2 abschließbare, sehr großzügige Stellplätze in der Tiefgarage (Euro 38.000)
Kellerabteil

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44

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