NEUBAU – Komfortable Dachgeschoß-Galeriewohnung für Anspruchsvolle
Dachgeschosswohnung | 81825 München
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Objektbeschreibung
In diesem Truderinger Wohnquartier genießen Sie die ruhige Wohnlage genauso wie die günstig gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, den hohen Freizeitwert sowie entspannende Spaziergänge im Bereich der Truderinger Waldkolonie. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der Friedenspromenade sowie im Bereich des Einkaufszentrums “Alttrudering”. Im Sommer locken der Lindengarten sowie der Franziskaner Biergarten die entlang der Friedenspromenade die bayerische Lebensart wiederspiegeln.
In der neu geplanten ansprechenden Walmdachvilla mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, findet sich neben dem Treppenhaus ein Personenlift sowie unter der Gartenanlage eine Tiefgarage mit gut befahrbaren Einzelstellplätzen. Die Villa wurde von der Innenarchitektin und dem Architekten als moderne und elegante Stadtvilla geplant, welche hinsichtlich Materialien, Farbkonzept, Individualität, Funktionalität und Ästhetik hohen Ansprüchen gerecht wird.
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn/Ess/Kochbereich entspricht dem, wie Sie es auch in einem Reihenhaus vorfinden. Das Badzimmer ist komplett ausgestattet, inkl. Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die sehr komfortable Ausstattung, da die Gäste nicht in den privaten Bereich des Bades müssen. Die Loggia glänzt mit seiner zum Licht orientierten Westausrichtung. Die Galerie könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch als Ort zum Lesen oder Fernsehen könnte man sich auf die Galerie zurück ziehen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung 659.700 Euro + TG-Stellplatz 27.500 Euro = Gesamtkaufpreis 687.200 Euro.
Ausstattung
Außenmauerwerk aus 36,5 cm dicken Poroton-Ziegeln mit Perlite-Füllung für eine optimale natürliche Wärmedämmung
Ausführung nach “Energieeinsparverordnung” Stand 2016
Erstellung nach dem aktuellen “Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz”
Wärmeenergieerzeugung durch Nutzung von regenerativen Energien durch eine Grundwasserwärmepumpe
Lift von der TG bis ins DG
Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
Wohnungseingangstüren als Schallschutz-/ Klimatüren einbruchhemmend nach WK 2
Wohnungsinnentüren (Durchgangshöhe ca. 2,10 m) mit geschmackvollen Beschlägen
edle Parkettböden in Eiche
ausgesuchte wertige Feinsteinfliesen in Küchen und Sanitärbereichen
bodenebene Duschtassen in den Bädern der Wohngeschosse
formschöne Sanitärobjekte der Fa. Keramag und Kaldewei mit Amaturen von Hansgrohe und Nikles
Autoabstellplätze in der Tiefgarage (Einzelstellplätze)
aufwändige Gestaltung der Außenanlagen und vieles mehr
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Objekt liegt in bester Lage von Trudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die exklusive Wohnung liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten erreichen Sie fußläufig alles in wenigen Minuten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. Mit den Bus-Linien 192, 195 und 194, mit der U-Bahnlinie U2 in Trudering oder den S-Bahnlinien S4 und S6, haben Sie die perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
