Sie suchen das Besondere? Diese neue Unikat mit einer atemberaubenden Dachterrasse könnte Ihres sein!
Vermietet

Sie suchen das Besondere? Diese neue Unikat mit einer atemberaubenden Dachterrasse könnte Ihres sein!

Dachgeschosswohnung in 81827 Trudering

Baujahr2013
Wohnfläche127 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Bei dieser 4-Parteien-Stadtvilla wurde an alles gedacht! Eine große Terrasse, einen idealen Grundriss sowie die gute Verarbeitung von hochwertigen Materialien, wünscht sich wohl jeder. Wenn Sie aber über Ihre Wünsche hinausdenken, auf die Liebe zu Detail achten, keine Abstriche machen möchte und nicht weiterhin, grundlos hohe Nebenkosten bezahlen wollen, sind Sie bei diesem Neubau an der richtigen Adresse! Ob KfW 55, 3-fach Verglasung, Feinstein oder modernste Ideen bei mit der hochwertigsten Verarbeitungen – hier werden Sie fündig! Wir freuen uns Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!


Objektdaten

Kennung
24557
Objektart
Dachgeschosswohnung
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
127 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
220 €
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Ihr Ansprechpartner

Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen
299833
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (146) mit Anschluss zur U- und S-Bahn ist nur 350 m von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelgene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein und wenn Sie schon mit dem Fahrrad unterwegs sind, ist ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit das richtige nach einem langen Arbeitstag. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe, aktuell wird beispielsweise das neue Truderinger Gymnasium errichtet. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Dachterrasse mit Blick in alle Himmelsrichtungen
2 Bäder (Wannenbad und Duschbad)
Loggia und Balkon
KfW 55 nach aktueller ENEV für niedrigen Heizwärmebedarf
3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Kälteschutz
Kat. 7-Verkabelung
Sat-Anlage zum Empfang von Astra und Eutelsat/Hotbird
moderne und hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe mit automatischer Bedarfsanpassung
individuelle Komfortwohnraumlüftung (für jede Wohnung separat steuerbar) mit Wärmerückgewinnung
Ziegelmauerwerk mit integrierter, natürlicher und mineralischer Wärmedämmung
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen mit Einzelraumthermostaten
hochwertiges Feinsteinzeug in allen Räumen
hochwertige Design-Bäder mit großen Badewannen
bodenebene Echtglasduschen

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Weitere Informationen zu "Trudering" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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