Außergewöhnliche Penthouse/Maisonette Wohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis 850.000 €

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Außergewöhnliche Penthouse/Maisonette Wohnung in ruhiger Lage

Dachgeschosswohnung in 81827 München

Baujahr2007
Wohnfläche118,2
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese Penthouse/Maisonette Wohnung liegt in einem 6 Parteienhaus in ruhiger und gepflegter Wohngegend. Die Wohnung ist über einen separaten Zugang im Obergeschoss begehbar.
Die im Jahre 2007 erbaute WEG beinhaltet zwei Häuser mit insgesamt 12 Einheiten.
Im 1 Obergeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken und Techniknische.
Von hier erreicht man zu Ihrer Rechten das Schlafzimmer mit eigenem kleinen Westbalkon und einem 5,5 Meter langem Einbauschrank.
Auf der linken Seite empfängt Sie das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Whirpool-Badewanne und ein 3 Meter breiter Spiegel samt Doppelwaschbecken.
Über die Treppe gelangen Sie in den Wohn-Koch-Essbereich. Dieser wird von drei Seiten durch die großen Panoramafenster bestens belichtet. Die große Einbauküche samt MIELE- Einbaugeräte ist ein echter Blickfang.
Von dort gelangen Sie ebenfalls in die Gästetoilette sowie in das Büro/Gästezimmer.
Die komplette Wohnung verfügt über ein Surround System und kann mit einem BUS System erweitert werden.
Im Dachgeschoss haben Sie die Wahl zwischen einem 5 m² großen Ostbalkon für die Morgenstunden und einer 25 m² großen Dachterrasse für ausgedehnte Grillabende.
Zugehörig zur Wohnung sind zwei Duplexparker und ein 5 m² großes Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 Euro + 40.000 Euro 2 TG-Stellplätze = 890.000 Euro Gesmatkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
34216
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16/04/2019
Gültig bis
16/04/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131,2 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering zählt zu einer der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Ostpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, sind schnell erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu den gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahn (S4) Haltestelle Gronsdorf ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

großzügige Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
Ostbalkon
Westbalkon
Marmor im Eingangsbereich und Badezimmer
wandhoher Schuh-Einbauschrank im Eingansbereich
Video-Gegensprechanlage mit Farbbildkamera
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollläden mit Fernbedieung in allen Räumen
hochwertiger, dunkler Parkett im Dachgeschoss
Terrassenbelag aus Thermoesche
Schüller-Küche mit Miele und Siemensgeräten wie z.B. Dampfgarer und Induktionsherd
Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
eigener Heizungsbrenner mit Wärmetauscher exkl. für die Wohnung

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