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Interne Kennung der Immobilie: 22947

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in begehrter und ruhiger Wohnlage

Dachgeschosswohnung | 81827 München

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2006
Baujahr
168 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22947
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
168 m²
Nutzfläche ca.
25 m²

Objektbeschreibung

Die großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Parkettboden befindet sich in einer eleganten, weißen Stadthausvilla mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstrasse und begehrter Wohnlage von Waldtrudering. Die imposante Stadthausvilla wurde 2006 in bestechender Architektur und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der eindrucksvoll gestaltete Wohnbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche über den man auf den Südbalkon und die herrliche Westterrasse gelangt, hat eine sichtbarer Giebelhöhe von über 4 Metern. Bodentiefe Fenster-/Türelemente und zusätzliche Dachliegefenster sorgen für freundliche Helligkeit. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminofen rundet die angenehme Atmosphäre perfekt ab. Die ebenfalls über 4 Meter hohe helle, moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, einen Essplatz und einen Abstellraum. Eines der zwei geräumigen Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zur Süd-/Westterrasse. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, ein hochwertig gestaltetes, großzügiges und helles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette (vom Elternschlafzimmer aus direkt begehbar) sowie ein zweites Duschbad mit Toilette und Dachliegefenster. Im Speicherraum innerhalb der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. In dieser Dachgeschoss-Wohnung stimmen auch die kleinen Details. Hier finden auch die allerhöchsten Ansprüche an moderne Wohnkultur ihre Erfüllung!

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² Wfl.
  • Süd-Balkon, Süd-West-Terrasse
  • große, bodentiefe Fenster-/Türelemente
  • Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  • Parkettboden, Fußbodenheizung
  • zwei Badezimmer (Wanne/Dusche und Dusche)
  • Masterbad, vom Elternschlafzimmer aus begehbar
  • Dusche tagesbelichtet durch Dachliegefenster
  • Wohn-/Essbereich sowie Kinderzimmer mit Terrassenzugang
  • Keller/Hobbyraum, Einzelgarage, Stellplatz direkt vor der Garage
  • Kleine Wohnanlage, nur 5 Wohneinheiten

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner, Mitglied der Geschäftsleitung - Aigner Immobilien GmbH
Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Trudering kann auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als “Truhtheringa”. Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil Waldtrudering im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Waldtrudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt gut erreichbar. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Waldtrudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) und damit alle Ziele im südlichen Alpenvorland erreicht haben.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Waldtrudering”
Vermarktete Immobilien
20
Verkaufserfolge in “Waldtrudering”

Weitere Informationen zu “Waldtrudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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