2-Zimmer-Wohlfühloase am westlichen Isarhochufer
Kaufpreis 402.900 €
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2-Zimmer-Wohlfühloase am westlichen Isarhochufer

Etagenwohnung in 81379 München

Baujahr1987
Wohnfläche49 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit viel Potential? Oder schlichtweg bereit für den Kauf Ihrer Traumimmobilie?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses in Obersendling.
Aufgrund kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen steht die Anlage einwandfrei da und auch die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch den gut durchdachten Grundriss und der großen Fensterfront im Wohnzimmer, sondern auch durch die ideale Lage, umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nahe der Isar.
Auf ca. 49m² erstrecken sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein heller und freundlicher Wohnbereich, eine angrenzende Küche mit Fenster sowie ein zeitloses und geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Wanne und Heizkörper.
Der Nord-Ost Balkon ist ideal um Morgens entspannt den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen und bietet ein ruhiges Plätzchen an heißen Sommertagen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Etagenwohnung 402.900,- Euro + TG-Stellplatz 25.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 427.900,- Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem unschlagbaren Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Sie!


Objektdaten

Kennung
38414
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
49 m²
Mieteinnahme IST
708 €
Baujahr
1987
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
402.900 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
427.900 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21/03/2018
Gültig bis
20/03/2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1656515

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Lage & Ausstattung

Lage

Das im Süden von München gelegene Obersendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil zu einer extrem begehrten Wohnlage. Der Tierpark Hellabrunn und das Freibad Maria-Einsiedel sind - das Hochufer hinab - zu Fuß oder per Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Genauso schnell sind Sie an den Isarauen und können von hieraus Ausflugsziele in der Nähe, beispielsweise den Flaucher oder die Waldwirtschaft `WaWi,´ ansteuern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation U3 "Obersendling" und auch die S-Bahnstation "Siemenswerke" ist in 8 Minuten erreichbar. Somit sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Fußbodenheizung
  • Innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper (2015 saniert)
  • Nord-Ost Balkon zum gepflegten Innenhof
  • Geräumiger Einbauschrank im Flur
  • Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Wasch,-Trockenraum im DG
  • Fahrradraum im Keller
  • Gepflegtes und lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • Barrierefreie Hauseingang
  • Personenaufzug
  • Duplexstellplatz (Belagsanierung 2012)
  • Erneuerung Heizkesselanlage (2022)

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