Herzogpark - Direkt am Isarkanal: Dachgeschosswohnung für Individualisten und Kreative!
Verkauft

Herzogpark - Direkt am Isarkanal: Dachgeschosswohnung für Individualisten und Kreative!

Dachgeschosswohnung in 81925 Bogenhausen

Baujahr1978
Wohnfläche148 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal – einen Steinwurf vom Wasserwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2- 3 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zubefinden.


Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt und seit dem regelmäßig in Stand gehalten. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Infrarotsaunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert.


Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstelplätze (SUV geeignet) á € 30.000,–


Die Wohnung eignet sich auch ideal als Altersruhesitz, da die Lage sehr ruhig und ein Aufzug vorhanden ist.


WICHTIG:
Die Wohnung wurde geweißelt, muss aber modernisiert werden, so dass Sie die Wohnung noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben gestalten können.
Die Galerie im Wohnzimmer wurde nicht zusätzlich in die Wohnfläche eingerechnet – Ein Grundriss hiervon ist leider nicht vorhanden.
Der Energieausweis ist aktuell abgelaufen, ein neuer wurde von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.


Objektdaten

Kennung
32056
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
D
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1978
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Yasmin Khairy
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
304753
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Lage & Ausstattung

Position

Bestlage München Herzogpark, einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Münchens, direkt am Isarkanal gelegen und fußläufig nur wenige Metern über die Isarbrücke/ Wasserwehr zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Wasserwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen, sowie exklusive, kleine Wohnanlagen, mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verfügt überfolgende Aufteilung und Highlights:

Großzügiges und sonniges Wohnzimmer mit Panorama- Fensterfront, Zugang auf den Süd-/ Ost- Balkon und gemütlichem Kamin
kleine Galerie im Wohnzimmer (Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, ein Grundriss liegt leider nicht vor), die sich ideal als Leseecke
oder Arbeitszimmer eignet
große Terrasse mit Blick auf den Isarkanal
großzügiger Eingangsbereich mit Einbauchschränken
Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Isarkanal
sep. Küche
zwei sep. Schlafzimmer
Hauptbad mit Badewanne und Fenster
sep. Duschbad
sep. Gäste- WC mit Waschmacshinenanschluss
kleine Abstellkammer/ begehbare Gaderobe
Außenjalousien
keine Schrägen vorhanden

... und vieles mehr!

WICHTIG:
Die Wohnung wurde geweißelt, muss aber modernisiert werden, so dass Sie die Wohnung noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben gestalten können.
Die Galerie im Wohnzimmer wurde nicht zusätzlich in die Wohnfläche eingerechnet - Ein Grundriss hiervon ist leider nicht vorhanden.
Der Energieausweis ist aktuell abgelaufen, ein neuer wurde von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.

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