Leerstehende, sonnige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
Kaufpreis 399.000 €

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Leerstehende, sonnige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Dachgeschosswohnung in 81925 München

Baujahr1983
Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 1983 erbauten Wohnkomplex nahe des Englischen Gartens. Ein ruhiges und nachbarschaftliches Umfeld, sowie die lichtfördernde Südausrichtung der Wohnung selbst sind nur wenige der vielen Argumente die für diese Immobilie sprechen. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Größere Maßnahmen, die durch die Instandhaltungsrücklage nicht gedeckt sind, stehen nicht an. Die Mieterin zieht Ende September 2020 aus. Dementsprechend wird die Wohnung leerstehend verkauft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 399.000 Euro (Wohnung) + 15.000 Euro (TG-Stellplatz) = 414.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Objektdaten

Kennung
34531
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
DG
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1983
Stellplatzart
Tiefgarage
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
6.650 €
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
26/02/2018
Gültig bis
27/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78,45 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Oberföhring im Nord-Osten von München. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Naherholungsgebiet am Feringasee bietet es seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man die Isar und den ausgedehnten "Englischen Garten". Mit dem Bus (Linien 50, 188, 189) gelangt man z.B. in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle "Arabellapark". Über die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" (Flughafen-Linie S8) benötigt man etwa 20min zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Die Tram-Linien 16/18 (Haltestelle "St. Emmeram") erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten. In der Nähe sind gute Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf, Aldi, Hagebau, Wöhrl), diverse Sportmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vorhanden. Schöne Biergärten wie die "Emmeransmühle" und den "Freisinger Hof" findet man in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
gut durchdachter Grundriss
Mieterin zieht Ende September 2020 aus
Bad wurde vor ca. 9 Jahren erneuert
ansonsten renovierungsbedürftiger Zustand
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Aufzug

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