Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und ausgebautem Speicherraum
Kaufpreis 1.350.000 €
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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und ausgebautem Speicherraum

Dachgeschosswohnung in 81927 München

Baujahr1984
Wohnfläche149 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese großzügige und lichtdurchflutete 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen Gegend Bogenhausen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung im 2. und 3. OG befindet, wurde 1984 gebaut. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren viele Renovierungsarbeiten durchgeführt: Zum einen wurde im Jahr 2012 der Parkettboden, die Bäder, die Einbauküche etc. erneuert und zum anderen wurden 2018 die Fensterscheiben in der gesamten Wohnung ausgewechselt. Darüber hinaus wurde vor einem Jahr (2019) der Speicher in Wohnqualität ausgebaut und via Treppe in die Wohnung integriert. Somit entstand die heutige Maisonette Wohnung. Seitdem verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148,85 m² plus ca. 35,6 m² Nutzfläche (Speicher).

Der offene Wohn/Küchenbereich besticht durch seine Helligkeit, der Deckenhöhe, dem Kamin sowie dem Süd-Balkon, der zum ruhigen und begrünten Park ausgerichtet ist. Das Master-Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über einen Ankleideraum sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Schlafbereich ist mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt, ebenso die Kinderzimmer sowie der Speicherraum. In dem Wohn-Essbereich ist ein zeitloser Solnhofener Natursteinboden verlegt. Die zwei Badezimmern sowie das Gäste-WC sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.350.000 (Wohnung) + 25.000 Euro (TG-Stellplatz) = 1.375.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Objektdaten

Kennung
34591
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
149 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
9.069 €
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.375.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
09/01/2020
Gültig bis
08/01/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Der 13te Stadtbezirk -Bogenhausen- mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Rasch erreicht man das Münchner Stadtzentrum. Mit der S-Bahn (Englschalking) braucht man kurze Zeit zum Flughafen (20 Min) oder in die Innenstadt (12 Min). Die nächstgelegene U-Bahn (Arabellapark) ist ebenfalls schnell erreicht. Die Buslinie ist in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. Relaxen und den Alltag hinter sich lassen können Sie bei den Isarauen, in den zahlreichen Biergärten sowie in dem anliegenden Park. Hier wohnen Sie in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft. Die Lage des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen und sichert einen soliden Wertzuwachs der Immobilie.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Kamin
Fußbodenheizung
Solnhofener Natursteinboden im Wohnbereich
Echtholzparkett in den Schlafbereichen
Balkon mit Süd-Ausrichtung
2,63 m Deckenhöhe
2012 Sanierung (Bäder, Parkettboden, etc.)
2018 neue Fensterscheiben
2019 Ausbau Speicherraum (ca. 35,6 m²)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

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