Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Rooftop-Terrasse in ruhiger Bestlage
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Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Rooftop-Terrasse in ruhiger Bestlage

Dachgeschosswohnung in 81927 München

Baujahr2001
Wohnfläche135 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde vom jetzigen Eigentümer hochwertig renoviert. Der Eichenparkett, die hohen Decken, sowie die großen Fensterfronten verleihen der Wohnung einen einladenden Charme. Die ca.135m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss besticht durch seine Zimmeraufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie drei Schlafzimmer zuzüglich eines Ankleidezimmers. Zudem gibt es zwei Tageslichtbadezimmer und eine Küche, welche durch eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das absolute Highlight befindet sich allerdings über den Dächern von Bogenhausen – die ca. 33m² große Dachterrasse die bei schönem Wetter zum Verweilen einläd und nicht einsichtig ist! Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit einer großzügigen Abfahrt.


Nutzen Sie diese Chance und stimmen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses tolle Objekt mit mir ab – ich freue mich von Ihnen zu hören!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.515.000 Euro + 35.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 1.550.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
36379
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
D
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
2,00% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
08/05/2014
Gültig bis
07/05/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132,3 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1214725
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese tolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gewachsenen Gegend im Gebiet zwischen Westpreußen- und Ostpreußenstraße in Denning im 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet dieser das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, das alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichen lässt. Rasch erreicht man das Münchner Stadtzentrum. Die S-Bahn (München-Daglfing) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn (Arabellapark) ist ebenfalls in direkter Nähe (ca. 20 Minuten zu Fuß). Auch eine Buslinie fährt vorm Haus ab. Die Anbindung mit dem Auto in die City, an die Autobahnen, sowie den Flughafen ist günstig. Hier wohnen Sie in einer besonders gefragten Gegend in bester Nachbarschaft. Die Lage des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen und sichert einen soliden Wertzuwachs der Immobilie.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertige Ausstattungsmerkmale (Eichenparkett, Einbauschränke)
  • Schreiner Einbauküche
  • Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Balkon in Südausrichtung
  • Elektrische Markise auf dem Balkon
  • Klimaanlage im Wohnzimmer (2020)
  • 33m² große Dachterrasse
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gartenbereich zur Mitnutzung

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