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Interne Kennung der Immobilie: 25106

Dachterrase Spezial: ruhiges Sonnendomizil mit unverbautem Blick

Dachgeschosswohnung | 81927 München

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1972
Baujahr
140 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25106
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Wohnfläche ca.
140 m²
Nutzfläche ca.
63 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette Wohnung befindet sich in den obersten Geschossen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde vor kurzem vom Eigentümer saniert. Beide Ebenen sind sowohl über das Treppenhaus, wie auch über eine innen liegende Wendeltreppe erschlossen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügig und hell gestalteter Wohnbereich in Süd-Westausrichtung, zuzüglich Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Durch ein Oberlicht wird die großzügig gehaltene Diele mit ausreichend Tageslicht versorgt. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine absolut ruhige Sonnen-Dachterrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung und einen Balkon im 1. Obergeschoss. 15 m² der Dachterrasse sind überdacht, so dass Sie selbst bei mäßigem Wetter die Dachterrasse nutzen können. Des Weiteren verfügt die Dachterrasse über einen Außen-Kamin. Insgesamt erstreckt sich dieses Domizil auf über ca. 140 m² Wohnfläche (Dachterrasse zu 1/3 mitgerechnet).

Beide Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit Mattlack versiegelten Eichenparkettböden ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster auf beiden Ebenen ist die Wohnung tageslichtdurchflutet und sehr hell. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnbereich, der in den Wintermonaten für wohliges Raumklima sorgt. Das Gemeinschaftseigentum verfügt über ein Schwimmbad und eine Sauna mit großzügigem Sanitärbereich.

Highlights: ca. 88 m² Dachterrasse – neue Eichenparkettböden – offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Dachterrasse – absolut ruhig – schöne Raumaufteilung – Tiefgaragen Einzelstellplatz – lichtdurchflutete Räume

Ausstattung

  • bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
  • elektrische Sonnenmarkise auf der Südseite
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • offener Kamin auf der Dachterrasse
  • neues Badezimmer
  • neues Gäste-WC
  • Oberlicht-Dachkuppel
  • Kunststoff Isolierglasfenster
  • Schiebetür im Wohnzimmer
  • Eichenparkettböden mit Mattlack versiegelt
  • Schwimmbad und Sauna (im Gemeinschaftseigentum)
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 18.000,- Euro

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München
Helge Pöhler
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Pachmayrplatz in Bogenhausen: das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, direkt an der Parkanlage des ökologischen Bildungszentrums. Von der Haustür sind es nicht einmal 100 Meter und Sie stehen direkt im Grünen. Hier bietet Sie die Möglichkeit ausgiebig zu laufen und auch Ihr Hund kommt auf der großen Spielwiese auf seine Kosten. In der Straße ist ausschließlich mit Anwohnerverkehr zu rechnen, daher ist diese Wohnlage als absolut ruhig einzustufen.

Die nächste Tram-Bahn-Station ist 600 Meter entfernt. Von hieraus können Sie eine gemütliche Stadtrundfahrt unternehmen. Über das Isar Tor, Sendlinger Tor, den Stachus, können Sie bis zum Nymphenburger Schloss mit der Tram fahren, ohne einmal umzusteigen. Cosima-Wellenbad, Krankenhaus Bogenhausen oder die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Rosenkavalierplatz und die U-Bahn-Station Arabellapark erreichen Sie bequem fußläufig.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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