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Interne Kennung der Immobilie: 35883

Weitblick, sofort bezugsfrei, großzügig und hell; oberste Etage, ohne Schrägen – Erbpacht

Dachgeschosswohnung | 82110 Germering

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1973
Baujahr
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
35883
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
75 m²

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1973.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich außerdem Platz für eine Garderobe.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und der Balkon sind nach Süd-Westen, zu einem baumbestandenen Garten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer, die Küche sowie das Bad gehen in Richtung des ruhigen Privatweges. Im Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz. Durch die östliche Ausrichtung lässt es sich wunderbar mit den ersten Sonnenstrahlen aufstehen.
Gegenüber im Wohnzimmer empfängt Sie ab dem Nachmittag die goldene Abendsonne mit ihrem entspannenden Licht- und Wolkenspiel. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne und in die Weite von Land und Himmel bieten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können auch dort, im Freien, stimmungs-volle Stunden verbringen und den Feierabend genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist gepflegt, ebenso wie die separate Küche.
Diese ist mit einer Einbauzeile mit Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss und ein TG-Einzelstellplatz.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser großzügigen und flexibel gestaltbaren Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns über Ihre Terminvorschläge.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 330.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 18.500 Euro = Gesamtkaufpreis 348.500 Euro.

Ausstattung

  • Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:
  • Bezugsfrei
  • Möbel können nach Absprache übernommen werden
  • Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die Immobilie ist gepflegt und in einem guten Zustand, sie wurde fortlaufend modernisiert, 2020 wurde die West-Fassade instandgesetzt
  • Dach wurde neu eingedeckt, sicherheitsisoliert und bekiest
  • guter durchdachter Schnitt, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großes Wohn-zimmer, separate Küche und Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss; Abstellkammer vorhanden
  • sonniger Balkon (Loggia in Süd-West-Ausrichtung)
  • gepflegter Parkettboden in den Zimmern, Terrakottafliesen im Flur
  • 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2006)
  • Einbauküche
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Erbpacht bis zunächst 2069 (Verlängerung erwartbar), die Katholische Kirche ist Erbpachtgeber (jährlicher Erbbauzins für die Wohnung und den TG-Stellplatz nur ca. 995 Euro)
  • monatliches Hausgeld (Vorauszahlung) beträgt zur Zeit 665,60 Euro (darin enthalten sind die Betriebskosten i.H.v. 223,50 Euro, der Erbbauzins i.H.v. 82,92 Euro und die Rücklagenzuführung i.H.v. 359,18 Euro (dieser Posten sinkt absehbar durch den Abschluss von Instandhaltungsmaßnahmen)) – somit sinkt die Gesamtbelastung erwartbar in der nächsten Zeit

Ihr Ansprechpartner

Katharina Sarnow, Immobilienkauffrau (IHK) - Aigner Immobilien GmbH
Katharina Sarnow
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | B.A. International Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Germering, das Richtung Ammersee westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner behaglichen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und zu dem angrenzenden Fünfseenland zu einer aufstrebenden Großen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.

Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einem breiten Angebot von Kultur (etwa in der Stadthalle) und Medizinversorgung, alles in unmittelbarer Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge einer jungen, dynamischen Kreisstadt. Alltag und Freizeit lassen sich ideal und auf kurzem Weg verbinden. Zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen Sie etwa den Germeringer See im Naherholungsgebiet Parsberg. Sie können Fußball, Tennis oder Golf spielen, ins Kino, Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Germering bietet zwei Gymnasien, eine Realschule sowie bedarfsgerechte Grund- und Hauptschulen und Kitas.

Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt und das Umland angebunden.
Mit der “Flughafen S-Bahn” (S8) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Station liegt zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Bequem gelangen Sie auch über die Autobahn München-Lindau und einen neuen Autobahnring ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen, etwa in Richtung Allgäu und Schweiz.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
13
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Weitere Informationen zu “Germering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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