Sonnig und modern mit Panoramablick von Ihrem Dachgarten
Dachgeschosswohnung | 82110 Germering
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Objektbeschreibung
Die helle und moderne 3-Zi. Wohnung liegt in der obersten Etagen eines 2016 erbauten und neuwertigen kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten.
Sie betreten die Wohnung über den L-förmigen Flur, von dem alle Zimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC erreichbar sind. Das Gäste-WC sowie auch das Badezimmerzimmer haben ein Fenster. Das Bad ist mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind, wie die komplette Wohnung mit einem dunklen Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit der offenen und hochwertigen Einbauküche. Die Küchenzeile ist mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der sonnige Westbalkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Über die Wendeltreppe, die im Wohn-Kochbereich integriert ist, gelangen Sie zum absoluten Highlight der Wohnung, dem ca. 73 m² großen Dachgarten mit einem tollen 360° Rundum-Blick über die Dächer Germerings. Durch die niedrigere Höhe der Nachbargebäude und den Abständen zu den anderen Häusern genießen Sie hier von früh bis spät die Sonne und können super vom stressigen Alltag entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Platz für die eigene Waschmaschine im Waschraum sowie ein Duplexstellplatz in der Garage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro Duplex-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 875.000 Euro.
Ausstattung
- moderne 3-Zi. Wohnung mit ca. 93qm im 2.OG
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Westbalkon
- ca. 73qm Dachgarten mit Strom und Wasseranschluss
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz
- Grundwasser Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule so wie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München – Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.
