• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82110 Germering - Germering - Dachgeschosswohnung - Großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in toller und ruhiger Lage
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39888

Großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in toller und ruhiger Lage

Dachgeschosswohnung | 82110 Germering

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549.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39888
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
549.000 €
Gesamtkaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das um 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage am Waldfriedhof in Germering. Das Objekt selbst wird von der Hausverwaltung ordentlich verwaltet. In den letzten Jahren wurde die Heizung erneuert und eine Wärmedämmung angebracht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal geschnitten und erfasst eine Grundfläche von ca. 134m².
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper, einem separaten Gäste-WC und eine Einbauküche mit Zugang auf eine der beiden Terrassen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrassen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen.
Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes und die großen Fensterfronten entsteht eine sehr angenehme und vor allem helle Wohnatmosphäre.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 549.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 569.000 Euro.

Ausstattung

  • Sehr ruhige und gefragte Lage in Germering am Waldfriedhof
  • Gute Infrastruktur
  • Kleines, gut verwaltetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Offen und großzügig gestalteter Grundriss
  • Grundrissveränderungen möglich
  • Wohnbereich mit fast 40m² und offenem Kamin
  • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste-WC
  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Schreiner Einbauten im Schlafzimmer, Küche und auf den Terrassen
  • Einbauküche
  • Klimaanlage
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
31/03/2021
Gültig bis
30/03/2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens – Zwischen München und dem Fünfseenland

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn Station “Germering-Unterpfaffenhofen” ist in ca. fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Germering”
Vermarktete Immobilien
19
Verkaufserfolge in “Germering”

Weitere Informationen zu “Germering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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