Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die helle und moderne 3-Zi. Wohnung liegt in der obersten Etagen eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten.
Sie betreten die Wohnung über den L-förmigen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Das WC sowie auch das Bad verfügen über ein Fenster. Das Badezimmer wurde 2022 beim Einzug des jetzigen Eigentümers umgestaltet. Dabei wurde die bodentiefe Dusche vergrößert, ein hochwertiger Waschtisch mit ausreichend Stauraum und eine platzsparende Schiebetür verbaut. Hochwertige Armaturen, moderne Fliesen und ein Handtuchheizkörper gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind, wie die gesamte Wohnung mit einem dunklen Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit der offenen und hochwertigen Einbauküche. Die Küchenzeile ist mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der sonnige Westbalkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Über die Wendeltreppe, die im Wohn-Essbereich integriert ist, gelangen Sie zum absoluten Highlight der Wohnung, der ca. 73 m² großen Dachterrasse mit einem tollen 360° Rundum-Blick über die Dächer Germerings. Durch die niedrigere Höhe der Nachbargebäude und den Abständen zu den anderen Häusern genießen Sie hier von früh bis spät die Sonne und können sich super vom stressigen Alltag erholen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Platz für die eigene Waschmaschine im Waschraum sowie ein Duplexstellplatz in der Garage.

Ausstattung

• Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Separates WC mit Fenster
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Westbalkon
• Ca. 73 m² Dachterrasse mit Strom und Wasseranschluss
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz
• Grundwasser Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen

Lage

Germering bietet eine begehrte Wohnlage direkt vor den Toren Münchens – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch von einem ruhigen, grünen Umfeld profitieren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Germering direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar, was besonders Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.


Die Stadt verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Germering ein breites Freizeit- und Kulturangebot – von Sportanlagen und Badeseen bis hin zur Stadthalle mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm.

Moderne Neubaugebiete stehen exemplarisch für die zukunftsorientierte Stadtentwicklung und verbinden nachhaltiges Wohnen mit urbanem Komfort. Germering verbindet Lebensqualität mit hoher Standortattraktivität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.