Einzigartiges Wohngefühl mit Blick über das Würmtal
Verkauft

Einzigartiges Wohngefühl mit Blick über das Würmtal

Dachgeschosswohnung in 82152 Krailling

Baujahr1996
Wohnfläche137 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die Dachterrassenwohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss eines 1996, absolut baubiologisch errichteten 7-Familienhauses. Das Architektenhaus befindet sich auf einem ca.1.400 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand in einer begehrten Villenlage. Durch die großzügigen Fensterflächen ist diese aboslut ruhig gelegene Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimemr mit sep. Bad/WC (zur Zeit als Abstellraum genutzt), ein Gäste-WC, eine offene Küche mit modernen Einbauten, sowie der hellen nach oben zur Galerie ins 3. OG geöffnete großzügige Wohnbereich mit Sichtgebälk und 2 Balkonen. Im Dachgeschoss führt eine Massivholztreppe in die mit Parkettböden ausgelegten Schlaf-/und Kinderräume, zur Galerie mit einer Arbeitsplatzecke und der großen und sonnigen Dachterrasse mit traumhaften Ausblick über das Würmtal. Die gesamte Wohnung ergiebt ein sehr helles, modernes, naturnahes sowie einzigartiges Wohngefühl. Mit der Vorgabe eines erhöhten Wohlbefindens u.a. auch durch den erhöhten Akustikschutz und die Verwendung passiver Solarenergie wurde dieses Architektenhaus errichtet. Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum, sowie im Vorplatz ein Garagen-Einzelstellplatz zu der Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 698.000 Euro + 1 Garagenstellplatz 22.000 Euro = 720.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
29422
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
2+D
Wohnfläche ca.
137 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Jan Hansen
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
303197
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal und zählt zu den gefragtesten Lagen rund um München.
Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung im Ortszentrum von Planegg und in Krailling selbst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 5 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station "Planegg" (Linie S 6) optimal. Für Kinder befinden sich Spiel- und Bolzplätze sowie ein toller Rodelberg in unmittelbarer Nähe.

Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Unverbaubarer Blick über das Würmtal
Zwei Balkone und eine Dachterrasse
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im oberen Bad
Bodentiefe Verglasung und Fenstertüren
Zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche
Gut nutzbare Arbeitsecke auf der Galerie
Zugehöriges Kellerabteil
Garagen-Einzelstellplatz (KP: 22.000,-)

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