Geräumige und helle Dachterrassenwohnung mit Galerie in idyllischer Villenlage in Gröbenzell
Verkauft

Geräumige und helle Dachterrassenwohnung mit Galerie in idyllischer Villenlage in Gröbenzell

Dachgeschosswohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2007
Wohnfläche106 m²
Zimmer3

Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble von 3 Villen in einem gewachsenen Wohngebiet in Gröbenzell. Großer Wert gelegt wurde bei der Planung auf ein harmonisches Einfügen in die nachbarschaftliche Bebauung in Form von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die drei Villen verfügen dennoch über einen eigenständigen Ausdruck und stilsichere Architektur. Ganz wesentlich wird die würdevolle und ruhige Erscheinung der Villen durch das Walmdach geprägt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung über den gefliesten Flur von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Sie gelangen in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Gäste-WC und das Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der rund 47m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus ist auch die überdachte Dachterrasse mit Westausrichtung begehbar. Ebenfalls in diesem Bereich finden Sie Echtholz-Wendeltreppe zur Galerie. Diese ist im Moment mit Teppichboden ausgelegt, bietet aber durch die Dachflächenfenster einen schön hellen und gemütlichen Bereich, der sich perfekt als Ruhe- und Lesebereich eignet.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. Ebenso finden Sie sämtliche Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum im Keller.
Ein Waschraum, in dem jede Partei einen eigenen Waschmaschinenstellplatz hat gehört ebenfalls dazu.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 600.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
30543
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
106 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Karsten de Vivanco
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet mit Tempo-30-Begrenzung und Spielstraßen. Die Nahversorgung (Tengelmann, Aldi, Lidl, Kaufland), sowie Modefachgeschäfte (Takko, AWG), Drogeriemarkt (DM) und Getränkemärkte befinden sich in ca. 500 m Entfernung an der Olchinger Str. Kindergärten an der Friedenstr. und Bernhard-Rößner-Str. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gröbenzell mit seinen rund 19.100 Einwohnern hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien im Westen Münchens entwickelt, da es eine sehr gute Wohnqualität bietet. Gröbenzell ist über die Lochhauser Straße, Verdistr. und Von-Kahr-Str. sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Nähe zur A 99 sind auch Ziele wie der Flughafen in 35 min. erreichbar. Zur S-Bahn-Station Gröbenzell kommen Sie in knapp 15 Gehminuten. Von hier aus pendelt die Linie S3 im Berufsverkehr im 10-Minuten, ansonsten 20-Minuten-Takt in die Münchner City. Um den S-Bahn-Halt hat sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum gebildet. Ein weiteres, großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken und Märkten hat sich im Westen von Gröbenzell gebildet, das fast alles zu bieten hat, was es zum Wohnen und Leben braucht. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sowie drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine private Rudolf- Steiner -Schule (Waldorfschule). Die nächsten Badeseen Olchinger See und Langwieder See sind mit dem Radl gut erreichbar, das geplante Naherholungsgebiet um den Böhmerweiher zwischen Gröbenzell, Lochhausen und Puchheim in rund 10 Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

  • - 3 Zi. + Galerie
  • - offene Einbauküche
  • - Fliesen und Parkett in der gesamten Wohnung
  • - Bad mit Fenster, Badewanne und sep. Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Abstellkammer im Flur
  • - überdachte Dachterrasse mit Westausrichtung
  • - TG-Einzelstellplatz
  • - Kellerabteil

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