Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
Kaufpreis 239.000 €
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Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau

Dachgeschosswohnung in 85221 Dachau

Baujahr1986
Wohnfläche39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Sie sind in Dachau auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Potenzial? Dann haben wir das perfekte Anlageobjekt für Sie!
Die seit April 2008 vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Dachau Süd.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie linker Hand in das Schlafzimmer, geradeaus in das Tageslichtbad und rechter Hand in den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche führt. Hier schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an.
Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit genügend Stauraum.
Das Gebäude verfügt über gepflegte Außenanlagen sowie eine eigene Tiefgarage, wobei die Wohnung selbst über keinen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 55 Wohneinheiten.
Die monatliche Miete beträgt derzeit 465,00€ kalt (zzgl. 44,00€ Nebenkosten und 50,00€ Heizkosten) und wurde seit dem Jahr 2013 nicht mehr erhöht. Mieterhöhungspotenzial ist somit gegeben.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 208,00€.


Objektdaten

Kennung
36167
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
D
Wohnfläche ca.
39 m²
Mieteinnahme IST
465 €
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.250 €
Kaufpreis
239.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09/10/2017
Gültig bis
09/10/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, nahe gelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Dachau Süd mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Vor der Wohnanlage gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher.

Ausstattung / Energieausweis

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Balkon
  • seit 2013 keine Mieterhöhung
  • Kaltmiete 465,00€
  • Hausgeld 208,00€
  • Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Kellerabteil
  • gepflegte Außenanlage
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

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