Erstbezug: Dachgeschoss-Juwel mit Galerie und 2 Terrassen
Kaufpreis 848.500 €
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Erstbezug: Dachgeschoss-Juwel mit Galerie und 2 Terrassen

Dachgeschosswohnung in 85354 Freising

Baujahr2021
Wohnfläche123 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Schon die aufwendig sanierte Fassade dieses charmanten Altbaus aus dem Jahre 1911 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie in zentraler Lage um ein besonderes Juwel handelt. Und ein begehrtes dazu, denn wenn sich in Freising alt und neu in moderner Weise verbinden, wird ein besonderes Wohngefühl möglich. Hier wurde an alles gedacht, dass gesamte Haus sowie alle vier Wohneinheiten wurden umfangreich und für höchste Ansprüche saniert. Der Dachstuhl wurde abgetragen und neu aufgebaut.
Sie suchen das Besondere? Dann ist dieses Dachgeschoss-Juwel genau das Richtige für Sie! Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der imposante Wohn-/Essbereich mit ca. 41 m². Überdurchschnittlich hohe Decken von bis zu ca. 5,60 Meter und viele Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, der gebürstete Fischgrät Parkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Galerie verschafft der Wohnung einen besonderen Charme, sie bietet sich optimal als Homeoffice oder Ihren ganz persönlichen Rückzugsort an. Zwei Cabrio-Dachflächenfenster ermöglichen auch hier die Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Das absolute Highlight der Wohnung? 2 Dachterrassen mit ca. 11 und ca. 6 m² Fläche laden den ganzen Tag zum Verweilen ein und bieten besonders gute Stell- oder Sitzmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Regendusche; ergänzt wird dieses durch ein Gäste-WC.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz im Innenhof.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Dachgeschoss-Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
37171
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
D
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
848.500 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28/06/2021
Gültig bis
28/06/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,6 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1409053

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Lage & Ausstattung

Lage

Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Sparziergänge. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 51.00 Menschen in der Domstadt.

Entfernungen:
Marienplatz Freising: ca. 750 m
S-Bahn "Freising" (S1): ca. 1,2 km (Fahrtzeit bis Marienplatz München ca. 54 Minuten)
Bus "Freising AOK" ca. 150 m
Flughafen: ca. 8,0 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Erstebzug nach Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentum und aller Wohneinheiten
  • Klimaanlage
  • Galerie
  • Cabrio-Dachflächenfenster
  • Zwei Dachterrassen
  • Blick auf den Domberg und Weihenstephan
  • Deckenhöhe bis zu ca. 5,60 Meter
  • Fischgrät Parkett gebürstet
  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Holzfenster mit 3-fach Verglasung
  • E-Ladestation vorbereitet
  • Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Fenster
  • Gäste WC
  • Türblatthöhe 211 cm
  • Video-Gegen-Sprechanlage
  • Gerne übersenden wir Ihnen mit der Teilungserklärung eine ausführliche Baubeschreibung

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