Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Garten in Freising
Kaufpreis 460.000 €
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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter und schönem Garten in Freising

Dachgeschosswohnung in 85356 Freising

Baujahr1979
Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 76,00 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979 in einer ruhigen Lage in Freising-Lerchenfeld.


Über den breiten Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit ca. 23,46 m² und Südausrichtung. Angrenzend befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten. Auf der westlichen Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Blick in den Garten.


Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss und Tageslicht sowie einem Gäste-WC.


Ein Highlight der angebotenen Wohnung ist der zugehörige Garten im Sondernutzungsrecht. Zudem gibt es angrenzend einen Gemeinschaftsgarten, welcher ebenfalls von den Eigentümern/Mietern genutzt werden kann.


Die Etagenwohnung ist seit dem 01.02.2020 an eine nette und sehr ordentliche Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro/Monat und die Betriebskosten belaufen sich auf 150 Euro/Monat.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 470.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 485.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38218
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
D
Wohnfläche ca.
88 m²
Mieteinnahme IST
1.200 €
Baujahr
1979
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
460.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
30/05/2018
Gültig bis
30/05/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Melina Stenger
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1587927

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Lage & Ausstattung

Lage

Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freising bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großer Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Spaziergänge. Dieses Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 51.000 Menschen in der Domstadt.
Entfernungen:
Marienplatz Freising: ca. 1,5 km
S-Bahn Freising (S1): ca. 1,4 km
Bushaltestelle (Isarstraße 622, 624, 641): ca. 50 m
Flughafen München: ca. 11,8 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • ruhige Lage in Isarnähe
  • kleine Eigentümergemeinschaft (WEG)
  • 2019 wurde die Wohnung renoviert
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates Gäste-WC
  • Laminatboden in der gesamten Wohnung mit Schalldämmung
  • Weiß lackierte Echtholztüren
  • Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Plissees an den Dachflächenfenstern
  • Einbauküche mit elektrischen Geräten und Ceranfeld
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Heizkörper wurden neu lackiert & neue Thermostatventile
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Garten mit Sondernutzungsrecht
  • zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
  • Duplexgarage (unten)

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