Ruhig und im grünen gelegene Maisonette Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie!
Kaufpreis 625.000 €

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Ruhig und im grünen gelegene Maisonette Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie!

Dachgeschosswohnung in 85368 Moosburg

Baujahr1959
Wohnfläche135,69
Zimmer5,5
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Die helle und großzügige Maisonette Wohnung liegt in einem gepflegten Reihenhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen, bietet 5,5 Zimmer, ca. 136 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses über den geräumigen Flur, der für viel Stauraum und Bewegungsfreiheit sorgt. Von dort aus haben Sie Zugang zum Bad, WC sowie einem Gästezimmer, welches aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird.
Des Weiteren befindet sich hier die voll ausgestattete Küche mit einem anschließenden großzügigen Esszimmer.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² haben Sie reichlich Platz und Raum zum Verweilen und Entspannen nach der Arbeit. Zudem lädt der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zur Erholung bei sonnigen Abendstunden ein und bietet einen schönen, idyllischen Ausblick.
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Dort finden Sie neben einem weiteren Gästezimmer, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit zusätzlichem WC.
Zudem kommen ein eigener Kellerraum, zwei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz hinzu.
Somit ist die Wohnung ideal für große Familien und Naturliebhaber.

Objektdaten

Kennung
34017
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
136 m²
Baujahr
1959
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
25/05/2020
Gültig bis
25/05/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86,25 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Moosburg an der Isar ist ca. 45 Kilometer nördlich vor der Landeshauptstadt München gelegen und fasst aktuell knapp über 19.000 Einwohner.
Die Maisonette Wohnung befindet sich in einer reinen Häusersiedlung unweit des Mühlbachs und besticht vor allem durch seinen familienfreundlichen Charakter. Durch seine begrünte Umgebung kommen Naturliebhaber hier definitiv auf Ihre Kosten und werden den Ausblick lieben.
Dennoch ist die Wohnung sehr zentral gelegen. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn sowohl die Nachbarstädte Freising und Landshut, als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichen. In Planung ist sogar eine S-Bahn-Erweiterung von München bis nach Moosburg, was die Anbindung sogar nochmals verbessern würde.
In Ihrer nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Norma und viele mehr. Ebenfalls sind Restaurant und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem bietet die Stadt einen sehr hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportvereine, sowie Grünflächen in der ganzen Stadt verteilt. Des Weiteren finden Sie in Moosburg einen Kindergarten, sowie die Grund- & Mittelschule und das Gymnasium.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die Wohnung und Teilbereiche des Hauses sind in den letzten 3 Jahren umfassend saniert worden.

Sanierungen am Haus:
Die Terrasse am Hauseingang wurde neu gefliest
Ein neuer Öltank wurde angebracht (ca. 6.000 Liter Fassvermögen)
Ein neues Heizsystem wurde installiert
Die Abwasseranlage wurde erneuert, Rohre und Leitungen wurden ausgetauscht

Sanierungen in der Wohnung:
Ein hochwertiger Laminatboden wurde verlegt (darunter befindet sich ein Echtholzparkett Boden)
Alle Fenster wurden ausgetauscht (Doppelverglast)
Alle Sanitäreinrichtungen wurden neu gefliest (Bad und WC im OG, Bad mit WC im DG)

Weitere Ausstattungen:
Einbauküche
Ein Garagenstellplatz
Zwei Außenstellplätze
Kellerraum

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