Helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit äußerst hohen Decken
Dachgeschosswohnung | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung befindet dich im zweiten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, mit 6 Parteien, in einer gepflegten und komplett in 2000 sanierten Wohnanlage. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung im Jahr 2000 neu aufgesetzt (Aufstockung eines Gebäudes aus dem Baujahr 1960).
Die Wohnung besticht durch sein außerordentlich großzügiges Raumgefühl und einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m (Kniestock 2,80 m). Zahlreiche bodentiefe Fenster sichern den Lichteinfall von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang. Der große Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und hat Zugang zu einem Süd-Balkon. Die Küche schließt über den Flur direkt an den Wohn-Essbereich an und ist mit einer Glastür getrennt. Die Küche überzeugt mit viel Licht durch bodentiefe Fenster und einem weiteren kleinen West-Balkon. Eine voll ausgestattete Einbauküche von Bosch inkl. Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten viel Platz um es sich gemütlich zu machen. Das Badezimmer hat ein Doppelfenster und ist mit einer Dusch-Wannen-Kombi mit Regendusche und Echtglas Duschwand ausgestattet. Das Bad ist neutral weiß gefliest. Ein Waschbecken mit Unterbauschrank sowie ein großer Spiegelschrank sind im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Keller- bzw. Hobbyraum mit ca. 12,00 m². Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000,00 € + TG-Stellplatz 18.000,00 € = Gesamtkaufpreis 413.000,00 €.
Ausstattung
Zwei Balkone
Umgeben von vielen Grünflächen und eingebettet in eine Parkanlage
Hohe Decken (ca. 3,60 m, Kniestock: 2,80 m)
Bodentiefe Fenster
Bosch Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine
Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
Bad mit Fenster
Durchgehend gleicher Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Deckenhoher Einbauschrank
Keller / Hobbyraum mit Elektroanschluss
TG-Einzelstellplatz
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage angrenzend an Riemerling und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) ist nur ca. sieben Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Drei Busstationen mit den Linien 229 (Zubringer U-Bahn Neuperlach-Süd U5), 241 (Haar / Taufkirchen) und 214 (Putzbrunn) befinden sich ca. 100m von dem Objekt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 (Ausfahrt Hohenbrunn) oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München. Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad. Das neu erbaute Gewerbegebiet ‘Brunnthal Nord’ (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
