Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
Kaufpreis 650.000 €
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Lage
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Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim

Dachgeschosswohnung in 85551 Kirchheim

Baujahr1986
Wohnfläche80 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese charmante 3,5 -Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Bei dieser familienfreundlichen Wohnanlage sind alle Instandhaltungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert. Die rund 101m² Wohn/Nutzfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, wobei sich das kleinere von beiden ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur verbindet diese mit dem Duschbad und einer praktischen Abstellkammer. Die schlichte cremefarbene Einbauküche steht in perfekter Kombination zu den stilvollen Markengeräten. Der angrenzende Raum unter der Dachschräge wurde geschickt zu einer Speisekammer umgebaut und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Südbalkon lässt sich sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Dieser bietet einen weitläufigen Blick in den Innenhof und bei guter Wetterlage lässt sich hier auch die volle Pracht der Alpen bestaunen. Das Herzstück der Wohnung ist aber das Wohnzimmer. Hier treffen spektakulär hohe Decken auf gemütliche Wohlfühloase. Diese Kombination entstand durch den aufwendigen Ausbau des früheren Speichers in eine moderne Galerie. Hierbei wurde die Decke über dem Wohnzimmer entfernt, wodurch sich die Raumhöhe verdoppelt hat und nun bis zu 5m misst. In der Galerie schafft der stilvolle Umgang mit hochwertigen Materialien vereint mit den Oberlichtfenstern, ein harmonisches und familiäres Ambiente. Hier befindet sich ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, einer weiteren Toilette sowie maßgefertigte Einbauschränke die viel Stauraum bieten. Der Schlafbereich der Eltern, stellt durch das große Schreinerbett einen gemütlichen Rückzugsort dar. Neben einem Kellerabteil rundet ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz dieses Angebot optimal ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 650.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 670.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38048
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1986
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
670.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
13/03/2014
Gültig bis
12/03/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
146 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Kirchheim ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurant und Cafés gibt es hier fast alles. So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule im Nachbarort, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze, Sportplatz mit diversen Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettener See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
Mit der S2 fahren Sie in 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art erreichen Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A 94/99 ist nur 6 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Süd-Balkon
  • Parkettböden
  • Einbauschränke
  • Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Weisse Kunststofffenster
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil

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