Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potential in Poing
Kaufpreis 380.000 €
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Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potential in Poing

Dachgeschosswohnung in 85586 Poing

Baujahr1993
Wohnfläche50 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Deckenhöhe und den hellen Räumen, sondern auch durch den durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer, von dort aus das Schlafzimmer erreicht werden kann. Die ca. 7m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches durch die Raumhöhe viel größer und offener wirkt und für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgt. Das Schlafzimmer kann durch das Wohnzimmer erreicht werden und überzeugt mit seinem Schnitt. Von beiden Räumen kann der ca. 5m² große, überdachte Süd-/Ostbalkon erreicht werden, welcher eine schöne Aussicht Richtung nahe gelegenem Park bietet.
Der Tiefgarageneinzelstellplatz rundet dieses Angebot ab.


Aktuell ist die Wohnung seit ca. 16 Jahren vermietet, der Mietzins beträgt aktuell 687,44 Euro (Kaltmiete) zzgl. Nebenkosten in Höhe von 170,00 Euro und wird jährlich gemäß der Veränderung des Mietpreisindex für Deutschland erhöht. Die nächste Mieterhöhung findet im November 2022 statt (Mieterhöhung auf 700,- Euro kalt)


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 380.000 Euro + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 405.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
37156
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
D
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1993
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
380.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
405.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30/04/2014
Gültig bis
29/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1389907

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Lage & Ausstattung

Lage

Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne aufstrebende Gemeinde, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit- und Sportangebote finden Sie hier ebenso. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt bietet ganzjährig der Wildpark Poing. Auf einer Fläche von 570.000 Quadratmeter können einheimische Wildarten aus der Nähe beobachtet werden.
Mit der S-Bahn (10 Minuten von der Wohnung entfernt) dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit (ohne Stau). Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche (u. a. wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert) Gemeinde. Dies reicht von umfangreichen Sportangeboten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Einrichtungen bis zu verschiedenen Schulangeboten. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben (eine S- Bahn-Station in Richtung Erding). Die Umgebung wird von der typischen bayerischen Voralpenlandschaft geprägt: sanft gewellte Felder, ruhige und stille Waldstücke, fruchtbare Äcker und idyllische Bauernhöfe. Eine beschauliche und erholsame Gegend.Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag zwischen 10:00 Uhr und 18:00 Uhr auf dem Marktplatz statt. Frische Waren mit hervorragender Qualität zeichnen das umfangreiche Angebot des Poinger Wochenmarktes aus. Das Angebot reicht von Delikatessen an Brot, Wurst, Käse, Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch und Getränke bis hin zu weiteren Warenangeboten wie Textilien, Honig, Körbe etc. Für fast jeden ist etwas dabei. "Einkaufen von Mensch zu Mensch" zeichnet die Barmherzigkeit des Poinger Wochenmarktes aus. Neu hinzugezogene Bürger werden im schnell wachsenden Poing nicht als Fremde behandelt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Balkon in Süd-/Ostausrichtung
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WMA/Trockner Anschluss
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Dachspeicher
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

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