• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 85598 Baldham - Baldham - Dachgeschosswohnung - Gut angebunden in Baldham - Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage!
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Lage
Grundrisse
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Reserviert
Interne Kennung der Immobilie: 39941

Gut angebunden in Baldham – Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage!

Dachgeschosswohnung | 85598 Baldham

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199.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39941
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
DG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
42 m²

Kosten

Garage
30.000 €
Kaufpreis
199.000 €
Gesamtkaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Investition für Kapitalanleger macht.
Beim Betreten der Wohnung führt ein einladender Eingangsbereich in das Herzstück des Domizils: einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch das Dachflächenfenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Dieses sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern bieten auch einen reizvollen Ausblick in die Umgebung.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die separate Küche, die genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet, um den Alltag komfortabel zu gestalten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug. Dieser Komfort macht die Wohnung nicht nur für junge Leute, sondern auch für ältere Generationen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv.
Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab! Aktuell ist die Wohnung für 660,00 Euro kalt vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft aktuell in Höhe von 80,00 Euro. Eine Erhöhung der Miete wäre im Oktober diesen Jahres erneut möglich.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 199.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 229.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Weiß-gefliestes Badezimmer mit BadewanneAufzug
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz
  • Ruhige Lage, trotz guter Anbindung an die S-Bahn

Ihr Ansprechpartner

Felix Krettenauer, Immobilienvertrieb, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Felix Krettenauer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
27/03/2019
Gültig bis
26/03/2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 800m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einen Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Baldham”
Vermarktete Immobilien
11
Verkaufserfolge in “Baldham”

Weitere Informationen zu “Baldham” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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