Individualisten aufgepasst! Top 4,5 Zi. Wohnung + außergewöhnlichem Atelier - Studio mit sep. Eingang!
Kaufpreis 749.000 €

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Individualisten aufgepasst! Top 4,5 Zi. Wohnung + außergewöhnlichem Atelier - Studio mit sep. Eingang!

Dachgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim

Baujahr1988
Wohnfläche140 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Außergewöhnliche und Individuelle Wohnung über 2 Ebenen (III.OG +DG) – alles nur nicht 0815! Da jede Etage zusätzlich über einen eigenen Zugang verfügt, lassen sich die beiden Einheiten auch sep. nutzen, z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Anlage wurde 1988 in Massivbauweise auf einem großzügigen und heute üppig begrünten Grundstück errichtet. Das Anwesen ist sehr gepflegt und verfügt über eine nette Hausgemeinschaft mit vielen Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder noch naturverbunden aufwachsen, da sich einige tolle und spannende Kinderspielplätze und Grünflächen in der Anlage als auch in der direkten Umgebung befinden.

Selbstverständlich sind aber natürlich gerne auch Einzelpersonen und Paare herzlich willkommen!
Das besondere Highlight: Das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss mit 57m² riesigem Studio und hohem Dachspitz bietet viel Platz wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Durch den eigenen sep. Eingang durchs Treppenhaus, lässt sich dat Atelier/ Studio aber auch sep. nurtzen.

Zzgl. zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (auch für Van oder SUV geeignet) sowie ein sep. Kellerabteil. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradkeller befinden sich in der Anlage zur Mitbenutzung.

Es besteht kein Sanierungsstau. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 749.000 Euro Kaufpreis Wohnung + 22.000 Euro Kaufpreis TG-Einzelstellplatz = € 771.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
34586
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
140 m²
Baujahr
1988
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
5.350 €
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
24/09/2018
Gültig bis
23/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69,9 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Unterschleißheim ist ein gewachsener Ort, dessen historische Wurzeln bis ins Jahr 785 zurückreichen. Eine Stadt , die vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen.

Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden.
Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten.

Unterschleißheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufs-, Freizeit-, Sport-, Erholungs-, Kultur-, Kinderbetreuungsangeboten und Schulen, meistens bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in einer gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Entdecken Sie diesen attraktiven Standort bei einer Besichtigung!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungshighlights:

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang auf die Südloggia und in den Wintergarten
offene Küche mit vollst. ausgestatteter Einbauküche und Essbereich
Wintergarten mit Ost- und West-Ausrichtung
sep. Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Bad
insgesamt 3 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
sep. Gäste- WC
Eingangsbereich
keine Schrägen vorhanden

Dachgeschoss:
großzügiges Atelier (derzeit: Wohnzimmer) mit 57qm Wohnfläche und hoher Decke
sep. kleines Arbeitszimmer
2. Eingang

Ausstattung:
Böden: Parkett, Fliesen & Laminat
saniertes Bad (2017)
vollst. ausgestattete Einbauküche (2013)
sehr gepflegte Holzfenster, Dachlächenfenster wurden gegen Kunstsofffenster ausgewechselt

... und vieles mehr!

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