Einmalige Chance! Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
Kaufpreis 995.000 €
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Einmalige Chance! Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Dachgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim

Baujahr2015
Wohnfläche113 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Modernes Wohnen für den Ästheten – Ihre Dachterrassenwohnung nördlich Münchens
Dies bietet unsere exklusive 4-Zimmerwohnung für Ihr Familienglück. Ihnen stehen ganze 112 m² Wohnfläche mit modernster Ausstattung zur Verfügung. Diese verteilen sich über die oberste Etage des Hauses und bieten höchsten Komfort und eine funktionale Einteilung. Der hauseigene Aufzug fährt Sie mühelos von der Tiefgarage bis in die oberste Etage mit Ihren eigenen vier Wände unter dem Dach.
Zum Wohnkonzept gehören helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Panoramafenstern. Der weitläufige, sonnige Wohnbereich in Südausrichtung mit angrenzender, offener Küche ist sicherlich das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Die große Fensterfront, die sich über mehrere Meter aufschieben lässt, vergrößert vor allem im Sommer Ihr Wohnzimmer auf die großzügige Dachterrasse auf der sich Sonnenbäder und ruhige Stunden nach Feierabend bestens auskosten lassen. Auf
Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie drei weitere Räume, die Ihnen viele Möglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche bieten. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer lassen sich hier unterbringen, während beste Stellmöglichkeiten Gelegenheit für jeden Einrichtungsstil bieten.
Auch an der Ausstattung wurde nicht gespart: Ob das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Duschbad mit Regendusche, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden oder die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten – hier bleiben keine Wünsche übrig!
Ein großzügiges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Dies und Jenes. Auch Ihr Auto kommt bei dem mitverkauften Stellplatz nicht zu kurz.


Objektdaten

Kennung
37107
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
113 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
995.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.025.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
23/11/2015
Gültig bis
22/11/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1395987

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage am östlichen Stadtrand von Unterschleißheim und bildet mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz den Knotenpunkt zwischen der Stadt München und dem Umland (A9, A92,A99,B13). Gerade einmal 17km von der Münchner Innenstadt entfernt und wird die Stadt besonders wegen der Nähe zur Landeshauptstadt vor allem bei Pendlern immer beliebter, was sich in der stetigen Entwicklung der Einwohnerzahl wiederspiegelt, die momentan bei knapp 30.000 liegt.
Es ist ein gewachsener Ort, dessen historische Wurzeln bis ins Jahr 785 zurückreichen. Eine Stadt , die vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Als Schulen stehen drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.
Unterschleißheim zeichnet sich vor allem durch seine naturnahen Wohngebiete aus. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen Grünanlagen.
Sommertage laden zum Schwimmen, zu einem Ausflug in den Biergarten ein oder man genießt ausgiebige Spaziergänge im nahe gelegenen Mallertshofer Holz oder Valentinspark mit seiner kleinen Seeanlage, dem Aussichthügel oder auf den Liegewiesen. Der Hollerner See, der sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichen lässt, bietet als Badesee attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • * sehr gepflegtes, neuwertiges Gemeinschaftseigentum
  • * großzügiger, familiengerechter Grundriss
  • * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie ein weiteres, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
  • * hochwertiger Dielenparkettboden mit Fußbodenheizung (Zimmer einzeln regulierbar)
  • * moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • * große Dachterrasse mit Südausrichtung
  • * Videogegensprechanlage
  • * bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
  • * separate Abstellkammer
  • * Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Überbreite (behindertengerecht)
  • * geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
  • * Lift

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