Traumhaftes Penthouse auf 4 Etagen mit eigenem Aufzug in Bestlage Karlsfeld

Objektbeschreibung

Die 2013 entstandene 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung erstreckt sich über 4 Etagen im “Haus-im-Haus-Konzept” und bietet durch eine moderne Architektur, geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, sowie ein ausgeprägtes Freiheitsgefühl durch die 52m² große Westterrasse die perfekte Mischung, Wohnträume wahr werden zu lassen.
Durch den eigenen, überdachten und stufenfreien Eingang, gelangen Sie in das Erdgeschoss Ihrer Wohnung, in der sich neben der Garderobe, ihr alleiniger Personenaufzug befindet und Sie auch im hohem Alter stufenfrei in die Wohnetagen bringt. Über die im offenem Treppenhaus (KG – 2.OG) befindliche Stahl-Holz-Treppe, gelangen Sie in das Kellergeschoss in dem sich neben einem Technikraum und viel Staufläche, auch ein in wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit Parkettboden, Heizung und einem Lichtschachtfenster befindet.
Im 1. OG Ihrer Wohnung steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, sowie angrenzend ein Duschbad mit WC und Oberlicht zur Verfügung.
Neben zwei Kinderzimmern und einem Abstellraum befindet sich das schöne, helle und geräumige Badezimmer mit weißen Wandfließen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, ein bodentiefes Fenster sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung gehören zur Ausstattung.
Der etwa 40m² große Wohn-Küchen-Essbereich ist zweifelsfrei der Mittelpunkt der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten sowie einer Theke zum Wohn-Essbereich, fügt sich nahtlos in den durch bodentiefe Fensterfronten überdurchschnittlich hellen Wohnbereich ein.
Absolutes Highlight der Wohnung ist die große Westterrasse, auf der Sie von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und sich ohne lästige Gartenarbeit vom Alltag erholen können. Zwei großflächige, elektrische Markisen sorgen für die nötige Beschattung.

Ausstattung

• familienfreundliche, ruhige Wohnlage
• eigener überdachter Eingangsbereich
• privater Personenaufzug von Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
• stylische Stahl-Holz-Treppe
• Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Siemens)
• bodentiefe Thermo-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden (2018)
• 52m² großer Terrassenbereich mit neuem Terrassenbelag und Bodenspots (Thermoesche 2021)
• zwei großflächige, elektrische Markisen
• Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• modern, elegant gefliestes Master-Bad mit Fenster
• Badewanne
• bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
• zwei Waschbecken
• Handtuchheizung
• Duschbad mit WC und Waschbecken im 1. OG
• weiße Türstöcke und Türen
• Abstellkammer mit Fenster im Dachgeschoss
• Keller sowie weitere Stauflächen im Kellergeschoss
• beheizter Hobbyraum mit Parkettboden und Lichtschachtfenster
• Waschmaschinenanschluss im Keller (inkl. Waschbecken) sowie im Master-Bad
• Video-Gegensprechanlage
• Carport und KFZ-Stellplatz

Lage

Die 4-Zimmer-Penthouse-Dachterrassenwohnung auf 4 Etagen befindet sich in Karlsfeld, in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, nur 9 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.
Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines bis 2018 fertiggestellten Neubaugebietes in Karlsfeld westlich der S-Bahn. Die Bebauung besteht aus Reihenhäusern, Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die durch begrünte Wege und einer schönen Parkanlage miteinander verbunden sind.
Inmitten des Prinzenparks gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können.
Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park, hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
Eine neue Kita mit 4 Kindergarten- und 4 Krippengruppen wurde 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Min mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Die größten ortsansässigen Arbeitgeber sind die Unternehmen MTU Aero Engines und MAN Nutzfahrzeuge.