Wohnen nahe dem Karlsfelder See: Stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

Objektbeschreibung

Die großzügige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2024 umfassend renoviert. Sowohl das Badezimmer, die Böden als auch die Elektrik wurden auf einen neuen Stand gebracht, sodass der zukünftige Eigentümer direkt einziehen und sich wohl fühlen kann. Der breite Flur wirkt einladend und bietet ausreichend Stauraum für Möbel oder eine Garderobe. Zur rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Handtuchheizung sowie einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet ist. Einen Raum weiter gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Am Ende des Flurs steht für die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Mit rund 20m² bietet es jede Menge Möglichkeiten, sich gestalterisch auszutoben und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Aktuell verfügt diese Terrassenwohnung über 2 Zimmer. Aus dem 32m² großem Wohnzimmer lässt sich durch den Einbau eines Fensters (Genehmigung liegt vor) ein weiteres Zimmer herausteilen, um z.B. die Möglichkeit eines Arbeitszimmers zu schaffen. Die Kosten hierfür würden vom jetzigen Eigentümer getragen werden. Highlight dieser Wohnung ist zweifelsfrei die umlaufende Terrasse mit ca. 76m² Nutzfläche. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Egal ob Frühstück im Freien auf der Ostseite, leckeres vom Grill inkl. einem Gläschen Wein auf der Westseite oder einfach nur die Sonnenstunden im Freien genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum (Münzgeräte) im Kellergeschoss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.

Ausstattung

• zentrale Lage
• großzügige Dachterrasse
• Gegensprechanlage
• Elektrik (2024)
• Böden (2024)
• Badezimmer (2024)
• Handtuchheizung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Waschtischunterschrank
• Steckdosen und Lichtschalter (2024)
• 2-fach Kunststofffenster (1991)
• z.T elektrische Rollläden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kellerabteil
• Garage

Lage

Die attraktive Gemeinde Karlsfeld besticht durch ihre hervorragende Lage am nordwestlichen Stadtrand von München. Sie bietet nicht nur eine exzellente Nahversorgung und eine grüne Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung an München und Dachau.

Die 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohngegend in der Nähe des Karlsfelder Sees. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Friseure.

Die Bushaltestellen “Gartenstraße” sowie “Rosenstraße” sind nur ca. 200 Meter entfernt und bringen Sie in nur zehn Minuten zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur 18 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch der Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben dieser exzellenten Verkehrsanbindung bietet Karlsfeld, sowie die nahegelegene Innenstadt von Dachau, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, eine ideale Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Sommer laden der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee zu entspannten Stunden im Grünen ein, während moderne Sportanlagen das Freizeitangebot der Gemeinde abrunden.