Traumhafte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Diese großzügige, sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die beiden Ebenen sind durch eine innenliegende Wendeltreppe verbunden und zudem jeweils separat über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar. Der charakteristische Maisonette-Stil wird Sie begeistern! Niemand wohnt über Ihnen!

Über die Wohnungstür im ersten Dachgeschoss gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Zur linken Seite erreichen Sie die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das Duschbad, das mit einer modernen Duschkabine, Badezimmermöbeln und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt.

Am anderen Ende der Diele befinden sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, sichtbaren Holzbalken sowie dem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Über die massive, gut begehbare Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss der Wohnung. Der Flur ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, welches für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt und verbindet ein tageslichthelles Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Am Ende des Flures befindet sich eine weitere Tür mit Zugang zum Treppenhaus.

Ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 489.000 Euro Wohnung + 2 TG-Stellplatz je 25.000 Euro = 539.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Attraktive Wohnlage in Karlsfeld
• Maisonette-Wohnung
• Gegensprechanlage
• Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (2023)
• Laminatboden im Schlafzimmer
• Einbauschrank
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Parkettboden
• Sichtbalken
• Südbalkon mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Dusche im 1. Dachgeschoss
• Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Wanne im 2. Dachgeschoss
• Badezimmermöbel in beiden Bädern
• Neue Dachflächenfenster inkl. Rollladen im 2. DG (2023)
• 2x Tiefgaragen-Stellplätze
• Keller
• Spielplatz im Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Karlsfeld. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) erreichen Sie über die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 350 m) in etwa 7 Min. oder bequem mit dem Fahrrad. (ca. 8 Min.) Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 20 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A99 sowie der A8 und A92, was Pendlern maximale Flexibilität bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Lebensmittelläden wie etwa Edeka, Lidl, Aldi oder Norma liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für frische Backwaren sorgen mehrere Bäckereien, darunter die beliebte Bäckerei Piller.

Karlsfeld ist besonders familienfreundlich. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen. Die Grundschule ist in etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule, die Fachoberschule oder das neu eröffnete Gymnasium sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.

Die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants mit internationaler Küche – von asiatisch bis griechisch. Mehrere Cafés und Bistros runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Karlsfelder See – ein echtes Naherholungsparadies, das im Sommer zum Baden, Spazierengehen oder Joggen einlädt. Auch das Sportzentrum Karlsfeld und die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Fazit:
Karlsfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Ob für Familien mit Kindern, Berufspendler oder ruhesuchende Paare – hier finden Sie eine ideale Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.