Lichtdurchflutete Dach-Maisonette mit herrlicher Aussicht ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Die beiden Etagen sind durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden und zusätzlich jeweils separat über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich. Der charakteristische Maisonette-Stil sorgt für ein besonderes Wohngefühl – und da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, genießen Sie maximale Ruhe ohne Nachbarn über sich.

Im ersten Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Zur linken Seite liegt die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form und neuen Elektrogeräten (2023). Gegenüber befindet sich ein modernes Duschbad mit stilvoller Duschkabine, Badezimmermöbeln sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Am anderen Ende des Flurs gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Laminatboden und großem Einbauschrank. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, sichtbaren Holzbalken und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Über die gut begehbare Wendeltreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss der Wohnung. Ein Dachflächenfenster im Flur sorgt hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie ein tageslichthelles Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine weitere Tür am Ende des Flurs bietet einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus.

Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen dieses attraktive Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 470.000 Euro für die Wohnung und je 25.000 Euro für zwei Tiefgaragenstellplätze, was einen Gesamtkaufpreis von 520.000 Euro ergibt.

Ausstattung

• Attraktive Wohnlage in Karlsfeld
• Maisonette-Wohnung
• Gegensprechanlage
• Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (2023)
• Laminatboden im Schlafzimmer
• Einbauschrank
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Parkettboden
• Sichtbalken
• Südbalkon mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Dusche im 1. Dachgeschoss
• Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Wanne im 2. Dachgeschoss
• Badezimmermöbel in beiden Bädern
• Neue Dachflächenfenster inkl. Rollladen im 2. DG (2023)
• 2x Tiefgaragen-Stellplätze
• Keller
• Spielplatz im Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Karlsfeld, die durch ihre hervorragende Anbindung, ein vielseitiges Infrastrukturangebot und eine hohe Lebensqualität überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 350 Meter entfernt und bringt Sie in rund sieben Minuten zur S-Bahn-Station “Karlsfeld” (S2). Alternativ erreichen Sie die Station auch bequem mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahnen A99, A8 und A92 sind schnell erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi und Norma sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bäckereien, darunter die beliebte Bäckerei Piller, sorgen für frische Backwaren direkt in der Nähe.

Karlsfeld gilt als besonders familienfreundlich. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Kinderkrippen. Die nächstgelegene Grundschule ist in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Mittelschule, eine Fachoberschule sowie ein neu eröffnetes Gymnasium bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants mit internationaler Küche – von asiatisch über italienisch bis griechisch – sowie mehrere Cafés und Bistros, die zum Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Karlsfelder See – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer zum Schwimmen, Spazieren oder Joggen einlädt. Darüber hinaus bietet das Sportzentrum Karlsfeld, sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.