Rarität: Sonniges Penthouse in Dießen am Ammersee mit Süd-Terrasse und umlaufendem Balkon
Kaufpreis 640.000 €
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Rarität: Sonniges Penthouse in Dießen am Ammersee mit Süd-Terrasse und umlaufendem Balkon

Dachgeschosswohnung in 86911 Dießen

Baujahr2008
Wohnfläche108 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer2

Die einzigartige, moderne 2,5-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über knapp 108 m² im wunderschönen Dießen am Ammersee und befindet sich
im 2. Stock eines gepflegten Parteienhauses, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde im Vergleich zum Erd- und Obergeschoss (Massivhaus) in Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über zwei schicke Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit gut erhaltener Schreinerküche, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Durch die zahlreichen Fensterfronten und ein Dachflächenfenster im Wohnbereich ist die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich und vermittelt somit einen einladenden Wohncharakter. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche zur Beschattung dienen und einzelne Räume komplett abdunkeln. Zur Abkühlung dient die qualitativ hochwertige Klimaanlage, welche im Jahr 2018 im Wohnzimmer nachgerüstet und installiert wurde. Holzbalken, Holzfenster und LED-Spots verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die im Kaufpreis enthaltenen Einbauschränke, welche in der gesamten Wohnung vorhanden sind. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der umlaufende Balkon mit ca. 32,10 m² und die dazugehörige ca. 17,51 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung sowie die Lerchenholz-Umkleidung, welche von einem 100-jährigen Stadl abgetragen wurde.


Objektdaten

Kennung
34955
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
2008
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
5.929 €
Kaufpreis
640.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
660.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
08/10/2020
Gültig bis
07/10/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82,1 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Dießen ist zurecht einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee.
Die Lebensqualität, die den Bewohnern hier geboten wird, ist unbeschreiblich. Die unmittelbare Nähe zum See und zum 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugs-möglichkeiten, macht Dießen so einzigartig. Die Marktgemeinde hatte bereits im Mittelalter große Bedeutung als Städtchen, wo Handwerk und Handel daheim waren. Daher gibt es bei einem Spaziergang durch Dießen einiges zu entdecken.
Zudem bietet Dießen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und ist mit verschiedenen Gastronomien sowie zahlreichen Dienstleistern vertreten.
Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt, denn Dießen verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Mit der stündlich fahrenden Regionalbahn ist die Landeshauptstadt schnell und einfach zu erreichen. Alle wichtigen Punkte wie Bahnhof, Volksschule oder Gymnasium in St. Alban, werden von Bussen angefahren. Die Haltestelle des Regionalzuges ist nur wenige Minuten entfernt. Der Weiler St. Alban liegt circa einen Kilometer nördlich von Dießen am Ammersee, an dessen Ufer.

Ausstattung / Energieausweis

Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung – Einzelne Räume werden komplett abgedunkelt
Maßgefertigte Insektenschutzgitter an mehreren Fenstern
Maßangefertigtes Sonnensegel aus Segelstoff für die Terrasse
Fugenloser Boden – wird bei Auszug der aktuellen Eigentümer über die Firma W&B Design erneuert (Käufer hat auch Anrecht auf Mitbestimmung der Farbe)
Fensterfront im Wohnzimmer / Süden ist durch Schiebe-/Falttür komplett zu öffnen
Bodenerneuerung Terrasse im Jahr 2017
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
Alle Einbauschränke inklusive
Kinderzimmer mit eingebautem Holzbett
Duschbad im Flur 2016 komplett erneuert - Waschbecken aus Naturstein und Unterschrank aus Palisanderholz
Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Bädern
Gepflegte Einbauküche vom Schreiner
Klimaanlage im Wohnzimmer wurde 2018 nachgerüstet
WAMA Anschluss im Flur
LED Spots
Holzbalken
Holz-Fenster
Umlaufender Balkon mit Südterrasse
Gesamte Wohnung mit Lerchenholz-Umkleidung
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen zu "Dießen a.Ammersee" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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