• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80689 München - Laim - Doppelhaushälfte - Gemütlich und modern: Familientraum in Laim
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39735

Gemütlich und modern: Familientraum in Laim

Doppelhaushälfte | 80689 München

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1.300.000 €
Kaufpreis
1939
Baujahr
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39735
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfangreich saniert und im Zuge dessen wurden sämtliche Elektro- und Ab-/Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Bei der Renovierung stand die Auswahl hochwertiger Materialien im Vordergrund, wobei jeder Schritt bis ins kleinste Detail durchdacht und umgesetzt wurde. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

In sämtlichen Wohnräumen und der Küche wurde ein massiver Echtholzparkettboden aus Eiche verlegt. Die Treppe zu den einzelnen Etagen ist ebenfalls mit Eichenholz belegt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Badewanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit großzügigen Dachflächenfenstern versehen ist. Das Dach wurde größtenteils erneuert, vollständig gedämmt und neu eingedeckt. Die Räume im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, Alle weiteren Etagen werden mit Heizkörpern individuell temperiert.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der in derselben Qualität saniert und ausgestattet wurde. Eine CAT7-Verkabelung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen Waschraum und einen weiteren Lagerraum.

Ausstattung

  • neuer Fußbodenaufbau
  • komplett neue Elektrik
  • neue Abwasser- und Wasserleitungen
  • Echtholzparkett
  • Grundrissoptimierung
  • Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
  • 2 Luxusbadezimmer
  • CAT7-Verkabelung im ganzen Haus
  • Videosprechanlage im EG und 1. OG
  • Elektrische Jalousien im ganzen Haus (außer im Kellergeschoss)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kamrau
Immobilienvertrieb
Sachverständiger Immobilienbewertung (DEKRA zertifiziert)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
22/12/2023
Gültig bis
22/12/2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils – von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden.

Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Laim”
Vermarktete Immobilien
37
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Weitere Informationen zu “Laim” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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