Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Pool - Hier hat wirklich die ganze Familie Platz!
Kaufpreis 1.640.000 €
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Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Pool - Hier hat wirklich die ganze Familie Platz!

Doppelhaushälfte in 80992 München

Baujahr2004
Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche405 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Umgeben von viel Grün und gut vor Blicken geschützt, erstreckt sich das großzügige Grundstück auf 405 m². Dazu gehören eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor sowie ein Pool, der das Glanzstück dieser Immobilie darstellt. Von altem Baumbestand geprägt, bietet sich hier der perfekte Platz, um Freunde einzuladen oder mit der Familie Zeit zu verbringen, während Sie auf der Süd-West-Terrasse die Ruhe und Sonne genießen. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. XXX m².
Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellkammer, WC, einem zusätzlichen Zimmer und der separaten Küche einen ca. 35 m² großen Wohnbereich. Der gemauerte Kamin sorgt für die ganz besonders warme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum West-Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Wäscheabwurf und Fußbodenheizung. Ein separates WC ist vorhanden.
Das Elternschlafzimmer sowie ein großes Homeoffice mit Galerie befinden sich im Dachgeschoss. Diese beiden Räume bieten sich wunderbar als großzügigen Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank an. Auch auf dieser Etage finden Sie Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wäscheabwurf und Fußbodenheizung. Von einem ca. 9 m² großen und überdachten Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick auf Ihren Garten.
Das gut ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und zwei zusätzliche Räume.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht, uns heute noch zu kontaktieren und einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren!


Objektdaten

Kennung
37838
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Baujahr
2004
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.640.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
07/10/2022
Gültig bis
06/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
71,8 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1541577

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympia-gelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Die U-Bahnlinien U1 und U3 zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz sind in etwa 5 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen ins Umland erreichen Sie ebenso in kürzester Zeit.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idylischen Biergärten dort sind wie geschaffen für einen schönen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe gelegene Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Familienfreundlicher Grundriss
  • Massivbauweise
  • Pool mit Gegenstromanlage, beheizbar (Baujahr 2017)
  • LAN-Verkabelung CAT 5 im gesamten Haus
  • Entkalkungsanlage
  • Wasserstopper für Hauptleitung
  • Carport Fahrräder
  • Garage mit viel Stauraum
  • Erdgeschoss:
  • Großzügige Süd-West-Terrasse
  • Zusätzliche West-Terrasse an der Küche
  • Abstellkammer
  • Zusätzliches Zimmer (flexibel als Abstellkammer oder Homeoffice nutzbar)
  • Gäste WC
  • Separate Einbauküche
  • Kamin
  • Furnierboden
  • 1. Obergeschoss:
  • West-Balkon
  • Drei Schlafzimmer
  • Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Wäscherohr, Fußbodenheizung und Fenster
  • Zusätzliches WC
  • Dachgeschoss:
  • Überdachter West-Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Wäscherohr, Fußbodenheizung und Fenster
  • Großes Homeoffice mit zusätzlicher Galerie und Stauraum
  • Kellergeschoss:
  • Hobbyraum
  • Werkstatt
  • Zwei zusätzliche Keller

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