Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach
Kaufpreis 1.450.000 €
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Lage
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Familientraum zum Verlieben! Neuwertige Doppelhaushälfte in Moosach

Doppelhaushälfte in 80993 München

Baujahr2018
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche201 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese neuwertige Doppelhaushälfte, 2018 erbaut und in einer ruhigen Seitenstraße einer charmanten Siedlung am Rande von Moosach gelegen, bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!
Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf 141 m² Wohnfläche und 3 Etagen und geben viel Raum, um sich Ihr Traumhaus einzurichten. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC eine moderne Küche, die jeden Kochtraum erfüllt. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den charmanten Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung .
Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss – hier findet jeder seinen Platz. Zwei Tageslichtbäder – ein Duschbad und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Wohnkonzept ab.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen Hobbyraums, des separaten Vorratskellers und der Waschküche ausreichend Nutzraum mit 45 m².
Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizungen, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und die Wärmepumpe lassen auch den Nachhaltigkeitsaspekt nicht außer Acht.
Ich freue mich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.


Objektdaten

Kennung
36126
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
201 m²
Baujahr
2018
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
21/03/2021
Gültig bis
20/03/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20,2 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
Viele Einfamilien- und Reihenhäuser sowie ein aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten.
Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Der U- und S.Bahnhof Moosach inklusive Tramverbindung ist in 15 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen: damit haben Sie beste Anschlüsse an die Innenstadt und den Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in Münchner Umland erreichen Sie in ebenso in kürzester Zeit.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idylischen Biergärten dort sind wie geschaffen und einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.
Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zum einem interessanten Wohnort für junge Familien..

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • familienfreundlicher Grundriss mit 4 Schlafzimmern
  • helle Vollholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
  • separates Gäste-WC
  • zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbykeller
  • isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Südgarten mit Terrasse und elektrischer Markise; Südbalkon im ersten Obergeschoss
  • Grundstück nicht realgeteilt
  • gemeinsame Heizungsanlage (Wärmepumpe) der Grundstücksgemeinschaft

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