Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Herzen von Moosach
Kaufpreis 1.825.000 €
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Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Herzen von Moosach

Doppelhaushälfte in 80993 München

Baujahr2023
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Moosach lädt zum Wohlfühlen ein! Sie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung sondern auch durch die Helligkeit der Räume und den Garten mit Südwestausrichtung, in dem Sie stundenlang verweilen können. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit großem Wohn-/ Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC.


Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ähnlich ist auch das Dachgeschoss aufgebaut. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad sind hier zu finden sowie ein Balkon, den man von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichen kann.


Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz. Neben der Heizung, dem Waschraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, kann der Hobbyraum ganz nach Geschmack eingerichtet und genutzt werden. Die Garage rundet das Angebot ab.


Zur Bebauung schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020. Baubegleitendes TÜV-Qualitätscontrolling Ihres Bauvorhabens.


Objektdaten

Kennung
38119
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
2023
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.825.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Daniele Viola
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1587143

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und einer verkehrsberuhigte 30km/h-Zone. Wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe. Die idyllischen Biergärten dort sind wie geschaffen für einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man außerdem in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Haylerstraße liegt nur 450 Meter entfernt und U-Bahn- sowie S-Bahn-Haltestellen "Moosach" sind ebenfalls schnell zu erreichen. Über die B304 gelangt man außerdem in kurzer Zeit auf die A99.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Neubau-Erstbezug
  • Massivbauweise
  • Energiesparende, wärmedegämmte Ausführung nach EnEV (Stand 2020)
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Moderne Marken-Sanitärausstattung (bspw. Villeroy & Boch)
  • Bodentiefe Duschen mit Rainshower (im UG Duschtasse)
  • Gartenwasseranschluss

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