Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie! Moderne und energieeffiziente DHH

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und bietet eine perfekt optimierte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 113 m² sowie weiterer Nutzfläche von ca. 89 m². Auf einem sonnigen Grundstück von 253 m² ermöglicht das 2018 fertiggestellte Haus im KfW-70-Standard ein Leben mit modernem Wohnkomfort in wunderbarer Harmonie mit energieeffizienter und hochwertiger Ausstattung.



Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, das eine gut ausgestattete Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und dem sonnigen Garten beherbergt. Ein praktischer Ankleidebereich und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über drei helle und freundliche Schlafzimmer, die sich ein modernes Duschbad teilen. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und bietet einen praktischen und komfortablen Raum – ideal beispielsweise für ein geräumiges Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, Heizraum/Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum mit hervorragendem Schallschutz, ideal für einen Musiker, sowie ein weiterer Hobbyraum und Abstellraum/Werkstatt. Eine vorbereitete Küchenzeile ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.



Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Technik des Hauses: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und eine Vorbereitung für eine Solaranlage bietet zusätzliches Potenzial zur Energieeinsparung. Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage, die bereits mit einer Vorbereitung für eine 11 kW E-Ladestation ausgestattet ist, ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs.

Ein weiterer Stellplatz ist zusätzlich vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für Familien oder Paare, die ein großzügiges, modernes und energieeffizientes Zuhause suchen. Die clevere Raumaufteilung, der schöne westseitig ausgerichtete Garten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort, der weit mehr bietet, als seine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Ausstattung

• * Clevere, optimierte Raumaufteilung, auch für größere Familie geeignet
• * Doppelhaushälfte 2018 fertiggestellt
• * Haus im KfW70-Standard
• * Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• * Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
• * Solaranlage vorbereitet
• * Garage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• * Nahversorgung im Umfeld
• * Gute Anbindung an den ÖPNV

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben harmonisch mit der Nähe zur grünen Natur.



Allach-Untermenzing bietet zahlreiche Grünflächen, darunter den Allacher Forst und den Angerlohe Park, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Würmkanal und die Würm, die den Bezirk durchfließen, verstärken die idyllische Atmosphäre. Das Schloss Blutenburg mit seinem zauberhaften Park und der bekannten Gastronomie ist schnell zu erreichen und lädt auch nach Feierabend zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Gut ausgebaute Radwege laden zu einer Tour entlang der Würm in Richtung Starnberger See ein. Der Nymphenburger Schlosspark, ein geschichtsträchtiger und bezaubernder Rückzugsort, bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende grüne Oase mitten in der Stadt und ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden der Fasaneriesee und der Feldmochinger See zum Baden ein.



Der Standort ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahn-Station Untermenzing sowie die U-/S-Bahn-Station Moosach sind in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle mit vier verschiedenen Linien ist in einer Gehminute zu erreichen. Über die Eschenrieder Spange sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen schnell erreichbar. Auch zum Flughafen gelangen Sie schnell mit dem Bus 175 und der S1 ab München-Moosach.



Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.



Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt, wodurch sowohl das Familien- als auch das Berufsleben erleichtert wird.