Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten!

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie direkt von einem offenen lichtdurchfluteten Grundriss begrüßt, der den einladenden und modernen Stil des Hauses unterstreicht. Fließend ineinander übergehend erwarten Sie Wohnbereich, Esszimmer und Küche.
Im Wohnzimmer lassen bodentiefe Fensterfronten und ein verglaster Erker Tageslicht herein, während ein gemütlicher Kamin für gemütliche Stunden an kalten Winterabenden sorgt. Auf der anderen Seite bieten eine separate Küche und der Essbereich mit Erkerfenster einen perfekten Ort für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Der herrliche Blick auf den idyllisch angelegten und fast uneinsehbaren Garten vervollständigen im Erdgeschoss das Wohnerlebnis im Herzstück des Hauses. Die Terrasse und der Garten bieten eine ruhige und private Oase, in der Sie entspannen und die Natur genießen können oder auch ein gemeinsames Barbecue in geselliger Runde veranstalten können. Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Ihnen ein Gefühl von ultimativem Komfort und Entspannung bieten. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Die offene Bibliothek / Arbeitsbereich im Obergeschoss ist eine Besonderheit, bietet er doch Platz für Ihre Lieblingsbücher und Arbeitsprojekte mit einer offenen Wohnatmosphäre und Blick in die darüber liegende Galerie. Hier oben finden Sie zusätzlichen Platz für kreative Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten, einen Gästebereich oder die Option durch die Schließung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Duschbad, welcher als zusätzlicher Wohnraum oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, im Hauswirtschaftsraum finden die neue Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Dieses exklusive Angebot lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz begehrt!

Ausstattung

• Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage
• Weitläufiger, offener Grundriss
• Bodentiefe Fensterfronten für eine sonnen-durchflutete Wohnatmosphäre
• Zwei Tageslichtbäder
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern
• Kaminofen im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden
• Ausgebauter Hobbyraum mit Abböschung im Untergeschoss
• Idyllisch angelegter, fast uneinsehbarer Garten mit Gartenhäuschen
• Bücherwand über zwei Etagen
• Carport/Pavillon
• 2020 Anstrich Außenfassade
• 2015 – 2017 aufwändig und qualitativ hochwertig saniert: Dachdämmung, Dachflächenfenster, Heizungsanlage, Bäder, Haustür und Innentüren, * Böden im Ober-, Dach- und Untergeschoss, Balkon

Lage

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut – gehört er doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
Viele Einfamilien- und Reihenhäuser sowie ein aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten.
Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Der U- und S-Bahnhof Moosach inklusive Tramverbindung ist in 9 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen: damit haben Sie beste Anschlüsse an die Innenstadt und den Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen ins Münchner Umland erreichen Sie ebenso in kürzester Zeit.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2, MTU und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand – der Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idyllischen Biergärten dort sind wie geschaffen für einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zu einem interessanten Wohnort für junge Familien.