Familienträume werden hier wahr! Sehr moderne, großzügige Doppelhaushälfte mit 430 m² Grundstück an der `Angerlohe´
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Familienträume werden hier wahr! Sehr moderne, großzügige Doppelhaushälfte mit 430 m² Grundstück an der `Angerlohe´

Doppelhaushälfte in 80997 Untermenzing

Baujahr1985
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche430 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Dieses moderne und dabei idyllisch gelegene Doppelhaushälfte liegt keine 100 Schritte vom wildromantischen Naherholungsgebiet `Angerlohe´ entfernt. Das Wohnhaus, bestehend aus KG, EG, OG und ausgebautem Spitzboden, wurde Mitte der 1980er Jahre in einem wunderschönen Wohngebiet mit überwiegend Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken bei geringem Anliegerverkehr errichtet. Sie betreten das sehr gepflegte Anwesen im Erdgeschoß von Osten über einen großzügigen, von kleinen Gärten gesäumten Zugangsweg. Direkt am Windfang linker Seite befindet sich ein Gäste-WC. Vom anschließenden Treppenraum sind die große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markenelektrogeräten, sowie der weiträumige Wohn-, Essbereich mit angegliedertem Arbeitszimmer, begehbar. Der gesamt Wohn/-Essbereich, mit strapazierfähigem Eichendielenparkett ausgelegt, richtet sich durch große Fenster und Terrassenverglasungen mit Zugangstür zum idyllisch bewachsenen Garten in westlicher und nördlicher Richtung aus. Ein wunderschöner Bereich um mit der Familie zu entspannen, Gäste zu empfangen oder Feste zu feiern. Über den Treppenraum sind im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, eine separate Ankleide am Elternschlafzimmer und ein sehr großzügiges, modernes Wannenbad mit Dusche begehbar. Wiederum über die Treppe ist ein großes Zimmer mit Dachflächenfenstern im Spitzboden erreichbar. Im Keller des Hauses sind ein großer Arbeits- oder Hobbyraum mit Wohnraumausstattung, der Heiz-/Waschraum, sowie ein großer Vorratsraum gelegen.


Objektdaten

Kennung
22255
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D+Spitzboden
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
1985
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298531
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Münchner Nordwesten gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden Sie Wiesen, Äcker und die `Angerlohe´. Dieses ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet bietet auf ca. einem halben Quadratkilometer ursprüngliche Natur, mit z. T. sehr altem Baumbestand (u.a. Eichen) und ist besonders für Freizeitsportler und Familien mit Kindern ein Traum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Münchener Verkehrsbetriebe ist sehr gut. Die Haltestelle der Buslinie163 ist 2 Min. zu Fuß entfernt und bringt Sie in ca. 10 Min. zum Moosacher Bahnhof (U1/S-Bahnstation). Der Münchner Marienplatz ist in gut 35 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind fußläufig auf sicheren und ruhigen Wohnstraßen erreichbar. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleinen Mehrfamilienhäusern auf üppig begrünten Gartengrundstücken. Sie verleihen der Gegend ein exklusives, idyllisches und naturnahes Flair. Im Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen, wie z. B. Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt, die zahlreich vielfältige, attraktive Arbeitsplätze anbieten. Diese ziehen insbesondere auch Familien mit Kindern an, die häufig im Umfeld ein Zuhause suchen.

Ausstattung / Energieausweis

sehr gepflegtes Anwesen
hochwertiger Innenausbau
großzügige, günstig geschnittene Raumaufteilung
für Familien mit bis zu 3 Kindern gut geeignet
weiträumig und dabei charmant gegliederter Wohn-, Essbereich
fließender Übergang vom Wohnbereich zur Terrasse und Westgarten
bestens gepflegte, hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
Elternschlafzimmer nebst separater Tageslichtankleide mit Einbauschrank
2 Kinderzimmer im Obergeschoß und ein weiteres sehr großzügiges Kinderzimmer im Spitzboden
großes Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche
großzügiges Arbeitszimmer/Hobbyraum im Kellergeschoß
gut 300 m² gepflegte, sehr schön bepflanzte Gartenfläche
Dachfläche mit Solaranlage für Strom- und Warmwassererzeugung
Einzelgarage mit vorgelagertem zweiten KFZ-Stellplatz

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