Sonnige Doppelhaushälfte in Untermenzing mit eigenem Garten

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen in Untermenzing.

Erfüllen Sie sich den Traum von komfortablem und modernem Wohnen in dieser ideal geschnittenen Doppelhaushälfte.

Alle fünf Zimmer bieten ein entspanntes Wohnambiente und sind durch zum Teil bodentiefe, große Fensterfronten wunderbar hell! Gerade Familien werden von der Geräumigkeit begeistert sein – denn hier kann man sich auf allen Stockwerken voll entfalten. Sogar im Untergeschoss, der als Wohnbereich gestaltet ist: Zwei Hobbyräume, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Bad Ensuite sowie – ein kleines Highlight – ein Weinkeller, der Keller und natürlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sind hier zu finden.
Das Herzstück des Hauses allerdings ist der weitläufige Wohn-Essbereich, der den Blick auf die beiden geschützten Terrassen (eine in der Süd-, einen in der West-Ausrichtung) und den schönen Stadtgarten freigibt. Die Südterrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet.
Die vielen hochwertigen und praktischen Schreinerarbeiten in Garderobe und Ankleiden, die weiße klassische Bulthaupküche, der Kamin mit dem großen gemütlichen Sitzbereich und das kluge Raumkonzept lassen keine Wünsche offen.
Die Doppelhaushälfte ist in massiver Ziegelbauweise (30 cm) errichtet.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche, große Ess-und Wohnzimmer mit Kamin, umlaufender Garten, Terrasse
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Bad Ensuite, Balkon
Dachgeschoss: Atelier (Schlafzimmer), Abstellraum
Untergeschoss: 2 Hobbyräume, ein Bad Ensuite, Weinkeller, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist realgeteilt. Die Garage ist auch direkt vom Garten zu erreichen.

Ausstattung

• Sehr gut geschnitten
• Hell
• Äusserst gepflegt
• Geschützter, nicht einsehbarerer Stadtgarten
• Hochwertige Schreinerarbeiten in Garderobe, Ankleiden und Bädern
• Bodenbelag: Parkett (Eiche massiv) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Schiefer im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und in allen Bädern
• Fußbodenheizung
• Rollläden zentral oder einzeln elektrisch bedienbar, Jalousien, Einbauleuchten
• Wäscheabwurfschacht im OG
• Südterrasse mit zwei Markisen (elektrisch bedienbar)
• Videoüberwachung des Gartens und der Terrassentüren, Alarmanlage (neu 2022)

Lage

Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München-Untermenzing ist das durchaus möglich. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirks. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Haldenberger Grundschule befindet sich ganz in der Nähe, ca. 12 Minuten zu Fuß. Weitere Schulen sind gut erreichbar.
Die S-Bahnstation der “S2” erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß. Die “U1” und die “U3” sind ebenfalls in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten wie die Allacher Lohe, der große Lußsee neben dem Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer Umgebung. Die Würm lädt zu langen Spaziergängen ein. Der nächste Park, das Kapuzinerhölzl mit dem Restaurant Fasanerie, ist fußläufig zu erreichen.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint Stadt- und Landleben in idealer Weise.
Die Straße ist eine reine Anliegerstraße mit Zone 30.