Naturnahes Wohnen in Allach – Moderne Doppelhaushälfte mit Charme

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in direkter Nähe zur beliebten Würm in München Allach. Sie wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche mit ca. 50 m². Kleine Familien oder Paare, die Platz und Komfort in idyllischer Lage suchen, finden hier ein neues Zuhause! Der sehr gepflegte Zustand, viel Platz, helle und offene Räume sowie die große Sonnenterrasse sind Highlights dieses Hauses. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich an der Nordseite. Hier befinden sich eine Garderobe, der Zugang zur Küche und das Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den Wohn- und Essbereich – der durch bodentiefen und großzügigen Verglasungen offen und lichtdurchflutet ist und viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Ein offener Kamin garantiert wunderbar gemütliche Stunden im Herbst und Winter. Der ca. 250 m² große Garten mit großzügiger Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ein perfekter Ort für ungestörtes Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Arbeitszimmer und ein großes Atelier, welches jeweils einen Zugang auf luftige Balkone hat. Ursprünglich waren hier drei gut nutzbare Zimmer geplant, wobei in der derzeitigen Verwendung eine Wand entfernt wurde. Diese kann leicht wieder ergänzt werden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann als Büro oder Lesezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Belichtung und Heizung, der z.B. auch ideal als Arbeitszimmer geeignet ist. Ein Hauswirtschaftsraum und Technikraum ergänzen die Räumlichkeiten. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.

Ausstattung

• Idyllisches und ruhiges Wohngebiet
• 10 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld
• Moderne, 2004 gebaute Doppelhaushälfte
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
• Großes offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offener Kamin
• Garten mit großer S/W-Terrasse
• Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
• Parkettböden
• Hobbyraum im UG

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem traumhaft grünen und ruhigen Wohngebiet in Allach. Kaum idyllischer kann man am Stadtrand von München wohnen: In 2 Min. sind Sie mitten in der Natur – Wiesen, Felder, Weiden und Wald. Einfamilien- oder kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild dieser Wohngegend, häufig von liebevoll gestalteten Gärten umgeben. Hier herrscht lediglich Anliegerverkehr, junge Familien und Kinder prägen das Straßenbild mit. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Im Sommer laden der Karlsfelder See und die Langwieder Seenplatte zum Baden ein. So gilt der Lußsee als einer der saubersten Badeseen Münchens und ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Dort befinden sich auch ein gemütlicher Biergarten sowie eine Minigolfanlage. In der näheren Umgebung befinden sich zudem ein Tennisplatz, Reiterhöfe sowie ein Golfplatz.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und kleiner Supermarkt sind in gut 5 Min. zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle “Allach” erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Bus, der getaktet zur S-Bahn fährt. Mit der S2 sind Sie in einer Viertelstunde in der Münchner Innenstadt! Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Sie profitieren hier von Ruhe, reiner Luft und allen anderen Vorzügen, die diese wunderschöne Landschaft zu bieten hat und sind dennoch optimal an das Münchner Stadtleben angebunden.