Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen! Charmante Doppelhaushälfte im Österreicher-Viertel!

Objektbeschreibung

Das sog. ‚Österreicher-Viertel‘ bietet ein neues Schmuckstück: Bei dieser wunderschönen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine absolute Rarität auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage einer idyllischen Seitenstraße. Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen und einem enormen Platzangebot. Es erstreckt sich über vier Gesamtetagen und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten gelangen. In dieser Garten-Oase lassen sich die sommerlichen Sonnenstunden hervorragend genießen! Im Erdgeschoss befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem, gemütlichem Essbereich, die offene Einbauküche sowie ein schön gestalteter Eingangsbereich. Im Obergeschoss findet sich aktuell die “Kinder-Etage”. Hier finden Sie nebst den drei, natürlich individuell nutzbaren Kinderzimmern, ein praktisches, kleines Ankleidezimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen charmanten, sonnigen Süd-Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, welches durch seine charmanten Dachschrägen, die genug Spielraum bei der Innenausstattung zulassen, schon auf den ersten Blick gemütlich wirkt. In das weitere Tageslicht-Badezimmer und das separate Ankleidezimmer gelangt man über einen kleinen Flur, von dem aus man auch wieder in die anderen Stockwerke gelangt. Im ausgebauten Untergeschoss finden Sie zwei Hobbyräume, ein Gäste-Badezimmer sowie einen Wasch- und Trockenraum. Das Haus bietet somit zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bzw. Möblierung und ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss. Rundum ein charmantes Wohnen mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer stadtnahen Lage und einem wunderschönen Umfeld wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

• Absolute Rarität im beliebten, zentrumsnahen ‚Österreicher-Viertel‘!
• Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung
• Weitläufiger Garten mit geräumiger, sonniger Terrasse und praktischem Gartenhaus
• Offene, helle ‚Dross & Schaffer‘-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Gas- und separates Ceran-Kochfeld, etc.)
• Charmanter Süd-Balkon mit manueller Markise und schönem Blick in den Garten
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Holzoptik im Eingangsbereich
• Zwei Tageslicht-Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne
• Wohngesundes Raumklima durch Lehmputz
• Teilweise renovierungsbedürftig
• Ausgebautes Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Gäste-Badezimmer
• Wasch- und Trockenraum
• Abgeschlossener, großzügiger Garagenstellplatz mit Gartenzugang

Lage

Pasing, und hierbei insbesondere das Österreicher-Viertel, in dem die angebotene Immobilie liegt, zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vielen großzügigen Grünflächen geprägt.
Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center “Pasing Arcaden” gaben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität. Der vor kurzem neu gestaltete Willibaldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften rundet dieses Angebot ab.
Der Stadtteil Pasing verfügt über eine perfekte Infrastruktur die alle Wünsche des täglichen Lebens erfüllt: So erreichen Sie die S-Bahnhöfe Laim und Pasing in wenigen Minuten mit der Buslinie 130, die fußläufig nur 2 Minuten von der Immobilie entfernt hält. Zu der Haltestelle “Lohensteinstr.”, an der die Tramlinie 19 hält, gelangen Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten. Ebenso ist eine gute Anbindung an das U-Bahn-Netz gegeben. Laut einem Artikel aus der Süddeutschen Zeitung vom 22.11.2019 wurde der Stadt München die Genehmigung erteilt, die U-Bahn-Linie U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing zu verlängern um den Stadtteil an das U-Bahn-Netz anzubinden. Mit den Bauarbeiten soll schnellstmöglich begonnen werden. Auch die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau sind mit dem Auto schnell erreichbar als auch der Mittlere Ring.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten, wie auch die Pasing-Arkaden und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.
In wenigen Minuten erreichen Sie z.B. mit dem Fahrrad die weitläufigen Grünanlagen an der Würm, die zum Joggen oder zu ausgedehnte Spaziergänge einladen, aber auch der Pasinger Stadtpark ist nicht weit sowie viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote.
Genießen Sie in grüner und ruhiger Lage die vielen Annehmlichkeiten der Stadt.