Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial und Süd-Westgarten
Verkauft

Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial und Süd-Westgarten

Doppelhaushälfte in 81243 Aubing

Baujahr1967
Wohnfläche120
Grundstücksfläche314
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses elegante und zugleich gemütliche Anwesen wurde 1967 in solider Ziegelbauweise erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenngleich die Einrichtung nicht mehr zeitgemäß ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Garten mit Süd-West-Ausrichtung und teilweise überdachter Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen und Ihr zu Hause wird zum Urlaubsort. Das Haus besticht durch seine zahlreichen Fenster, sowie seine schöne Raumaufteilung. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum eingewachsenen Garten bildet das Zentrum des Hauses. Es liegt eine Planung vor, die eine Erweiterung der Erdgeschossflächen und einen Dachausbau vorsieht und vom Bauamt der Stadt München bereits genehmigt wurde.

Auf über 210 m² Wohn/Nutzfläche ist die Aufteilung wie folgt;
EG: Großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, unterkellerte Einzelgarage und Süd-West-Garten
OG: 2,5 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne
DG: Der Zeit nicht ausgebaut
KG: Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht über Schachtfenster, großer Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung von 2005.

Objektdaten

Kennung
28314
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
314 m²
Baujahr
1967
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Helge Pöhler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
302245
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing ist eine der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien, da es zum einen eine sehr gute Wohnqualität bietet und zum anderen auch noch über gute öffentliche Verbindungen in die Innenstadt verfügt. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt gebunden und die A 8 München - Stuttgart ist schnell erreichbar. Es decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße den täglichen Haushaltsbedarf. Zudem gibt es einige Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknicken einlädt, sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe - ein großes Walderholungsgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Privatstraße, die als Sackgasse endet und fast ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird. Die S-Bahn Station Leinenfeldstraße ist 500 Meter entfernt, von der aus Sie die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen.
Am besten überzeugen Sie sich selbst von dieser naturnahen und trotzdem sehr gut angebundenen Lage im Münchner Westen.

Umkreis:
Grundschule und Kindergarten 800 Meter
Supermärkte wie Aldi, Lidl und Geschäfte des täglichen Bedarfs 1 km
Pasing Arcaden und Hauptbahnhof 2,7 km
Münchner Zentrum 11 km
Flughafen 41 km

Ausstattung

  • Gäste-WC

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Naturstein im Flur und Treppenhaus
- Fliesen in Küche und G-WC
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Öl-Zentralheizung von 2005
- eingewachsener Garten mit Süd-West Ausrichtung
- beheizbarer Hobbyraum
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Einzelgarage
- private Anliegerstraße
- Ziegelbauweise
- genehmigte Planung für Erweiterung des Erdgeschosses und Ausbau des Dachgeschosses für zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche.

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