Top gepflegte, helle Doppelhaushälfte in ruhiger, guter Wohnlage
Doppelhaushälfte | 81243 München
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Objektbeschreibung
Diese helle, sonnige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf ca. 410 m² Grund. Das Haus bietet 170 m² Wohnfläche, große Terrassen, sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf den Eingangsbereich mit großer Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie das geräumige Wohn- Esszimmer mit Kamin und vorgelagerten Terrassenflächen. In der ersten Etage liegen drei Schlafzimmer zwischen 13m² und 17m² sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein großer umlaufender Balkon gehört noch mit zu den Annehmlichkeiten. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Raum von über 40m². Hier kann, bei Bedarf, noch ein Duschbad eingebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Unten findet sich der Heizungs- und Wäscheraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Brennwertheizung von 2008, sowie eine kleiner Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Aufgrund der Lage der beiden Nachbarhäuser wurde das Grundstück nach WEG geteilt, was jedoch nicht für die Häuser zutreffend ist.
Ausstattung
- Dielenparkett Ahorn
- offener Kamin
- Bodentiefe Stahlfenster – Türen, PVC verkleidet, einbruchsicher von 2011
- Sauna
- voll ausgestattete Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- voll unterkellert
- Heizung: Öl, Brennwertkessel von 2008
- Solaranalge für Warmasseraufbereitung
- großer Balkon und Terrassen
- Garage und Stellplatz
- Alarmanlage
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das Objekt befindet sich in der Hoheneckstraße im Münchner Stadtteil Aubing, in einem charmanten, über Jahre gewachsenen Stadtteil am westlichen Stadtrand von München, der sowohl urbane Stadtnähe als auch ein sehr ruhiges Wohnen im Grünen bietet.
Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe hervorragend durch zahlreiche Arztpraxen gewährleistet.
Vor Ort gibt es zahlreiche städtische und private Kindertagesstätten und mehrere Schulen.
Natürlich muss auch der hohe Freizeit- und Erholungswert erwähnt werden (zahlreiche Naherholungsgebiete mit Seen und Wäldern).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darf als ideal bezeichnet werden. Eine Bushaltestelle mit zwei Buslinien befindet sich in 100 Meter Entfernung. Die S-Bahnlinien S4 und S8 (Flughafenlinie!) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Stadtmitte mit all ihren urbanen und kulturellen Möglichkeiten (Hauptbahnhof, Marienplatz, Museen, Oper, Englischer Garten etc.).
Insgesamt bietet die Lage des Objektes ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Aubings.
Alle genannten Vorzüge begründen für dieses Objekt ein zu höchst stabiles Immobilienumfeld, welches dem Käufer ein hohes Wertsteigerungspotential verspricht.
