Ruhig gelegener Familientraum mit schönem und sonnigem Garten in Aubing
Verkauft

Ruhig gelegener Familientraum mit schönem und sonnigem Garten in Aubing

Doppelhaushälfte in 81243 Aubing

Baujahr2002
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche235 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die moderne, in hochwertiger Massivbauweise errichtete, großzügige Doppelhaushälfte ist real geteilt und befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Aubing. Hier können Sie Einziehen und sich wohlfühlen!
Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, Sie haben von hier aus Zugang in den Wohnbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, durch überwiegend bodentiefe Fenster-flächen und den Zugang auf die Süd-West Terrasse gelangt viel Tageslicht hinein. Angrenzend an den Essbereich reiht sich die Küche mit einer geräumigen und komfortablen Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer; eines davon mit einem Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad und einen praktischen Abstellraum auf. So lassen sich Ober- und Dachgeschoss auch ideal als eigener Kinder- bzw. Elternbereich nutzen; ausreichend Platz für Homeoffice ist ebenfalls garantiert.
Im Untergeschoss steht neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Keller- bzw. Lagerraum und dem Heizraum auch ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet – hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung dieser Immobilie sowie der Nachbarschaft wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt. Die Garage mit direktem Gartenzugang bietet Licht- und Stromanschlüsse.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort sucht und optimal angebunden sein möchte.


Objektdaten

Kennung
36821
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
235 m²
Baujahr
2002
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Katharina Sarnow
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1322923
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing ist eine sehr beliebte Wohngegend im Münchner Westen, da es hier die ideale Kombination aus einer guten und ruhigen Wohnqualität und einer optimalen Infrastruktur gibt.
Der Stadtteil ist über die Bodensee-, Aubinger-, Limes- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Den westlich gelegenen Autobahnring A99, die A93 München-Lindau oder die A8 München-Stuttgart sind schnell erreicht und erschließen Ihnen in kürzester Zeit nahe und ferne Destinationen.
Die S-Bahn Haltestelle "Leienfelsstraße" der S4/S20 ist in 700m bequem zu Fuß erreicht, in ca. 1,5km erreichen Sie eine weitere S-Bahn Haltestelle "Westkreuz", diese die Linien der S6 und S8 bedient. Nur 270m entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Wertheimer Straße" der Linie 57, 162 und N77.

Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzel-handelsgeschäfte an der Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße.
Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreicht.
Aubing ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Das Haus verfügt über eine zeitlos moderne und hochwertige Ausstattung, und bietet u.a. folgende Vorzüge:
  • • ruhige, familienfreundliche Wohnlage, gute Anbindung in die Innenstadt und an das Umland
  • • Ziegel-Massivbauweise, Fassade 2020 gestrichen
  • • durchdachter Grundriss, schöne Raumaufteilung; 5,5 Zimmer
  • • zweifach-verglaste Isolierfenster, Rollläden vor allen Fenstern
  • • Zimmertüren aus Holz
  • • Tageslicht Bäder (Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC)
  • • Fußbodenheizung im Wannen- und Duschbad, zusätzlich Handtuchheizkörper
  • • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Geräte von Bauknecht
  • • beheizter, großer Hobbyraum im Untergeschoss
  • • geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Hebeanlage
  • • großer Kellerraum mit Zugang zum Heizungskeller (Gas-Heizung)
  • • sonnige Terrasse durch lockere Nachbarschaftsbebauung
  • • harmonisch abgestimmte Außenanlage, die Grundstücksgrenze verläuft wie im Lageplan erkenntlich (bzw. auf der Gartenansicht eingezeichnet)
  • • Einzelgarage (mit Licht und Strom) und Zugang in den Garten
  • • u.v.m.

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