Lichtdurchflutete und charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Rosengarten
Doppelhaushälfte | 81243 München
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 ist umgeben von einem liebevoll angelegten und gut eingewachsenen Rosengarten, der zu jeder Jahreszeit eine Augenweide ist.
Durch den Windfang im Eingangsbereich, gleich zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, gelangen Sie in den breiten Flur, vom dem Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses sowie durch das Treppenhaus in jede Etage gelangen können.
Zur linken Seite befindet sich der großzügige Küchen- und Essbereich, der derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Der offene Grundriss ermöglicht eine ungestörte Kommunikation und sorgt für den idealen Treffpunkt der Familie.
Gegenüberliegend erwartet Sie das helle Wohnzimmer, dass in den Sommermonaten Sie auf die Süd-West ausgerichtete Terrasse einlädt und Ihnen zahlreihe Sonnenstunden beschert, jedoch vor Blicken von außen schützt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie durch die schöne geschwungene Marmortreppe zum Obergeschoss des Hauses, über dessen breiten Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, befinden sich vier weitere Zimmer, die ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größte der vier Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der einen Blick in den eigenen Garten ermöglicht.
Im Kellergeschoss findet sich ausreichend Staufläche. So verfügt dieser über einen größeren Hobbyraum in der derzeit eine Sauna eingerichtet ist, sowie einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum, sowie den Heiz- und dem Tankraum.
Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto.
Ausstattung
- beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Parkett in fast allen Wohnräumen
- Holzfenster
- großteils elektr. Rollläden im EG
- Markise auf dem Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne zwei Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Sauna im Untergeschoss
- Wasch- und Trockenraum
- Balkon in Süd-Westausrichtung
- liebevoll angelegter Rosengarten in Süd-Westausrichtung (Rhododendren, Säuleneibe uvm.)
- Blick ins Grüne
- Einzelgarage
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Lage
Aubing bietet die ideale Kombination einer guten und ruhigen Wohnqualität und einer optimalen Infrastruktur. Daher ist das Stadtviertel eine sehr beliebte Wohngegend im Münchner Westen.
Über die Bodensee-, Aubinger-, Limes- und Landsberger Straße ist der Stadtteil sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Den westlich gelegenen Autobahnring A99, die A93 München-Lindau oder die A8 München-Stuttgart sind schnell erreicht und erschließen Ihnen in kürzester Zeit nahe und ferne Destinationen.
Die S-Bahn Haltestelle “Leienfelsstraße” der S4/S20 ist in 950m bequem zu Fuß erreicht, in ca. 1,3km erreichen Sie eine weitere S-Bahn Haltestelle “Westkreuz”, diese die Linien der S6 und S8 bedient. Nur 290m entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Wertheimer Straße” der Linie 57, 162 und N77.
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzel-handelsgeschäfte an der Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße.
Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreicht.
Aubing ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.
